광주광역시 동구

계림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 현재 4.8억 (1위) 66.1% 21건
용산동 3.0억 (2위) 77.6% 8건
학동 2.9억 (3위) 57.7% 12건
소태동 2.6억 (4위) 60.5% 11건
월남동 2.5억 (5위) - 1건
산수동 2.3억 (6위) 66.4% 3건
운림동 1.7억 (7위) - 2건
지산동 1.4억 (8위) - 2건
충장로4가 1.1억 (9위) - 3건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 3.6억 최고 6.3억
전세가율 66.1%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 6.3억
4.8억
매매가 밴드 3.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
그랜드센트럴 84.9647㎡
5.2억 ▲ +400만
24층 · 2020년 준공
01.27
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
5.6억 ▼ -6,700만
4층 · 2022년 준공
01.26
그랜드센트럴 84.9647㎡
5.2억 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
01.21
그랜드센트럴 75.9117㎡
4.2억 ▼ -2,000만
18층 · 2020년 준공
01.20
그랜드센트럴 84.949㎡
4.9억 ▼ -1,000만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
32건 62%
갱신 계약 전체 52건 중
19건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 31건 (60%) 월세·반전세 21건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
11층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만
01.30
그랜드센트럴 84.9647㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
23층 · 2020년 준공
01.24
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
전세 2.0억
12층 · 2022년 준공
01.24
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2022년 준공
01.22
그랜드센트럴 84.949㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
23층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
그랜드센트럴 75.9867㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 89만
29층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
01.22
그랜드센트럴 75.9117㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 95만
30층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
01.22
그랜드센트럴 75.9117㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 95만
30층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
01.21
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
01.21
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.06
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
월 40만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.67 11.83 0.0378 0.0134
01.26 13.13 7.33 0.0348 0.0124
01.27 33.21 15.00 0.0321 0.0103
01.28 14.63 8.88 0.0323 0.0085
01.29 13.33 9.54 0.0335 0.0096
01.30 20.42 13.08 0.0246 0.0197
01.31 22.54 13.96 0.0171 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 48.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

계림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm