광주광역시 동구

계림동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 4.6억 (1위) 56.5% 20건
학동 3.8억 (2위) 70.7% 21건
계림동 현재 3.2억 (3위) 70.2% 25건
소태동 3.1억 (4위) 65.2% 9건
산수동 3.0억 (5위) 49.0% 6건
월남동 2.8억 (6위) 73.5% 2건
운림동 1.8억 (7위) - 4건
금남로3가 0.9억 (8위) - 1건
대의동 - (9위) - -
궁동 - (10위) - -
장동 - (11위) - -
동명동 - (12위) - -
서석동 - (13위) - -
호남동 - (14위) - -
불로동 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
용연동 - (17위) - -
선교동 - (18위) - -
내남동 - (19위) - -
충장로1가 - (20위) - -
충장로2가 - (21위) - -
충장로3가 - (22위) - -
충장로4가 - (23위) - -
금남로1가 - (24위) - -
금남로2가 - (25위) - -
대인동 - (26위) - -
금남로4가 - (27위) - -
금남로5가 - (28위) - -
지산동 - (29위) - -
남동 - (30위) - -
광산동 - (31위) - -
금동 - (32위) - -
충장로5가 - (33위) - -
수기동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 -47%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 8억
전세가율 70.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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07.31
두산위브2차 59.8997㎡
3.5억 ▲ +500만
4층 · 2018년 준공
07.29
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
2.2억 ▲ +200만
18층 · 2021년 준공
07.29
그랜드센트럴 59.9055㎡
4억 ▲ +2,600만
30층 · 2020년 준공
07.28
그랜드센트럴 39.8652㎡
거래취소
2.9억
15층 · 2020년 준공
07.28
그랜드센트럴 39.8652㎡
거래취소
2.9억
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
69건 72%
갱신 계약 전체 96건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 76건 (79%) 월세·반전세 20건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 21%
반전세20건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
전세 1.9억
3층 · 2022년 준공
07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
15층 · 2022년 준공
07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2022년 준공
07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2022년 준공
07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
두산위브2차 39.862㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2018년 준공
07.29
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
21층 · 2020년 준공
07.27
금호 134.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 1996년 준공
07.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
21층 · 2020년 준공
07.24
그랜드센트럴 119.936㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.17 4.25 0.0223 0.0077
07.26 21.63 12.63 - 0.0082
07.27 20.83 12.75 - 0.0060
07.28 26.79 18.33 0.0208 0.0068
07.29 21.71 14.17 0.0197 0.0077
07.30 23.46 14.71 0.0220 0.0059
07.31 19.71 11.58 0.0180 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

계림동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm