광주광역시 동구

계림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 현재 3.7억 (1위) 56.3% 38건
소태동 3.4억 (2위) 84.2% 7건
용산동 3.4억 (3위) 72.6% 10건
선교동 3.2억 (4위) 61.5% 6건
산수동 3.0억 (5위) 70.8% 14건
지산동 2.7억 (6위) - 4건
월남동 2.7억 (7위) - 3건
학동 2.5억 (8위) 68.7% 17건
운림동 2.3억 (9위) - 4건
충장로4가 1.7억 (10위) 73.8% 1건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 10.1억
전세가율 56.3%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 4건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.1억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산위브 84.8686㎡
3.5억 ▲ +800만
4층 · 2007년 준공
01.31
두산위브2차 59.6875㎡
3.3억 ▲ +200만
18층 · 2018년 준공
01.31
두산위브2차 59.8997㎡
3.5억 ▼ -1,700만
5층 · 2018년 준공
01.30
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
6억 ▲ +800만
10층 · 2022년 준공
01.29
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9738㎡
5.2억
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
59건 89%
갱신 계약 전체 66건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 31건 (47%) 월세·반전세 35건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2020년 준공
01.31
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2021년 준공
01.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
8층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
01.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
18층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
01.24
계림동금호2 59.703㎡
신규
전세 1.6억
23층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
금호 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
15층 · 1996년 준공
01.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
01.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
01.31
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
20층 · 2021년 준공
01.30
대명 76.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0390 0.0120
01.26 16.00 10.00 0.0300 0.0190
01.27 24.00 16.00 0.0400 0.0120
01.28 20.00 12.00 0.0380 0.0120
01.29 31.00 21.00 0.0340 0.0170
01.30 17.00 11.00 0.0390 0.0110
01.31 22.00 17.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

계림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm