광주광역시 동구

계림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 현재 3억 6,546만 (1위) 56.4% 38건
소태동 3억 4,233만 (2위) 84.2% 7건
용산동 3억 3,517만 (3위) 72.6% 10건
선교동 3억 1,500만 (4위) 67.7% 6건
산수동 2억 9,850만 (5위) 70.8% 14건
지산동 2억 7,350만 (6위) - 4건
월남동 2억 7,300만 (7위) - 3건
학동 2억 5,421만 (8위) 68.7% 17건
운림동 2억 3,000만 (9위) - 4건
충장로4가 1억 6,600만 (10위) 73.8% 1건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 6,546만
최저 1억 2,000만 최고 10억 500만
전세가율 56.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 4건

매매 가격

3억 6,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 10억 500만
3억 6,546만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 10억 500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산위브 84.8686㎡
3억 5,000만 ▲ +800만
4층 · 2007년 준공
직전 3억 4,200만 (2026.01)
01.31
두산위브2차 59.6875㎡
3억 3,000만 ▲ +200만
18층 · 2018년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.10)
01.31
두산위브2차 59.8997㎡
3억 5,300만 ▼ -1,700만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.01)
01.30
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
6억 ▲ +800만
10층 · 2022년 준공
직전 5억 9,200만 (2026.01)
01.29
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9738㎡
5억 2,000만
5층 · 2021년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

계림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 55건89%
갱신 계약 5건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (47%) 월세 33건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 53%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
8층 · 2020년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
01.31
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2020년 준공
01.31
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2021년 준공
01.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
18층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.24
계림동금호2 59.703㎡
신규
전세 1억 6,000만
23층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
20층 · 2021년 준공
01.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
01.31
금호 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
15층 · 1996년 준공
01.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
01.30
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0390 0.0120
01.26 16.00 10.00 0.0300 0.0190
01.27 24.00 16.00 0.0400 0.0120
01.28 20.00 12.00 0.0380 0.0120
01.29 31.00 21.00 0.0340 0.0170
01.30 17.00 11.00 0.0390 0.0110
01.31 22.00 17.00 0.0380 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

계림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 3억 6,546만 · 전세 중간가 2억 1,150만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 6,546만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm