광주광역시 동구

선교동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 3억 6,546만 (1위) 56.3% 38건
소태동 3억 4,233만 (2위) 84.2% 7건
용산동 3억 3,517만 (3위) 72.6% 10건
선교동 현재 3억 1,500만 (4위) 61.5% 6건
산수동 2억 9,850만 (5위) 70.8% 14건
지산동 2억 7,350만 (6위) - 4건
월남동 2억 7,300만 (7위) - 3건
학동 2억 5,421만 (8위) 68.7% 17건
운림동 2억 3,000만 (9위) - 4건
충장로4가 1억 6,600만 (10위) 73.8% 1건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,500만
최저 2억 3,000만 최고 3억 4,200만
전세가율 61.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 4,200만
3억 1,500만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.22
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
3억 2,000만 ▼ -2,200만
12층 · 2023년 준공
01.19
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9702㎡
2억 3,000만
17층 · 2023년 준공
01.16
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
3억 4,200만 ▲ +1,200만
17층 · 2023년 준공
01.10
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9314㎡
2억 3,800만 ▼ -200만
12층 · 2023년 준공
01.10
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
54건 90%
갱신 계약 전체 60건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 56건 (93%) 월세·반전세 4건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 7%
반전세4건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2023년 준공
01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2023년 준공
01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2023년 준공
01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2023년 준공
01.31
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
19층 · 2023년 준공
01.13
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
01.10
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9702㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2023년 준공
01.06
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.91℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.91℃
평균 최고기온
-0.61℃
평균 최저기온
-8.64℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.21 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0280 0.0060
01.26 13.00 10.00 0.0200 0.0110
01.27 21.00 12.00 0.0310 0.0050
01.28 18.00 9.00 0.0300 0.0050
01.29 28.00 16.00 0.0250 0.0110
01.30 15.00 9.00 0.0300 0.0060
01.31 20.00 16.00 0.0250 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선교동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,500만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,500만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm