광주광역시 동구

선교동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 3억 8,043만 (1위) 70.1% 54건
용산동 3억 7,633만 (2위) 79.4% 10건
학동 3억 457만 (3위) 55.7% 12건
선교동 현재 2억 8,725만 (4위) 65.7% 4건
월남동 2억 7,000만 (5위) 81.3% 5건
산수동 2억 6,421만 (6위) 73.3% 18건
소태동 2억 5,275만 (7위) 75.5% 6건
운림동 2억 1,167만 (8위) - 9건
충장로4가 1억 1,100만 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -
장동 - (11위) - -
동명동 - (12위) - -
서석동 - (13위) - -
호남동 - (14위) - -
불로동 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
용연동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
지산동 - (28위) - -
남동 - (29위) - -
광산동 - (30위) - -
금동 - (31위) - -
충장로5가 - (32위) - -
수기동 - (33위) - -
대의동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,725만
최저 2억 3,500만 최고 3억 3,000만
전세가율 65.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 3억 3,000만
2억 8,725만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.21
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9702㎡
2억 4,450만 ▲ +550만
18층 · 2023년 준공
09.21
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9702㎡
거래취소
2억 4,450만
18층 · 2023년 준공
09.21
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9702㎡
2억 3,500만 ▼ -400만
10층 · 2023년 준공
09.19
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
3억 3,000만 ▼ -1,050만
8층 · 2023년 준공
09.19
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
3억 3,000만 ▼ -1,050만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

선교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
30건 91%
갱신 계약 전체 33건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 29건 (88%) 월세·반전세 4건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 12%
반전세4건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 2023년 준공
09.30
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2023년 준공
09.26
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 2023년 준공
09.26
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
20층 · 2023년 준공
09.26
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.18
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9314㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
11층 · 2023년 준공
09.13
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 2023년 준공
09.08
선교2차우방아이유쉘리포레 59.9702㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2023년 준공
09.05
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.35℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
17.32℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
13.20℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.58 6.47 0.0296 0.0028
09.25 10.46 3.57 0.0101 0.0029
09.26 13.83 6.10 0.0199 0.0035
09.27 21.54 9.80 0.0327 0.0034
09.28 11.04 4.48 0.0350 0.0022
09.29 14.75 6.11 0.0304 0.0034
09.30 17.38 8.14 0.0247 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.95 / 13.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0030 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

선교동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,725만 · 전세 중간가 1억 4,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0030 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm