광주광역시 동구

계림동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 5.7억 (1위) 63.8% 4건
용산동 3.4억 (2위) 63.3% 8건
월남동 2.9억 (3위) 70.2% 3건
계림동 현재 2.8억 (4위) 62.5% 30건
산수동 2.7억 (5위) 70.1% 11건
소태동 2.3억 (6위) 75.0% 10건
지산동 2.2억 (7위) - 5건
운림동 1.9억 (8위) 90.7% 2건
금남로5가 0.5억 (9위) - 2건
동명동 - (10위) - -
서석동 - (11위) - -
호남동 - (12위) - -
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
선교동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
충장로4가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 62.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 23 / 7 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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11.28
그랜드센트럴 39.8652㎡
2.8억
10층 · 2020년 준공
11.27
그랜드센트럴 39.8652㎡
거래취소
2.9억
23층 · 2020년 준공
11.27
두산위브 84.8686㎡
3.9억 ▲ +7,000만
6층 · 2007년 준공
11.26
두산위브2차 84.9507㎡
4.7억 ▼ -2,800만
14층 · 2018년 준공
11.24
그랜드센트럴 39.8652㎡
2.8억 ▼ -1,000만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
30건 54%
갱신 계약 전체 56건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 37건 (66%) 월세·반전세 19건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
전세 2.8억
5층 · 2021년 준공
11.28
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
11.27
그랜드센트럴 59.9055㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
27층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▼ -7,000만
11.25
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
11.24
그랜드센트럴 75.9117㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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11.29
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
11.28
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
21층 · 2020년 준공
11.27
금호 84.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
11.27
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
19층 · 2020년 준공
11.26
금호 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
14.64℃
평균 최저기온
4.85℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.21 8.08 0.0337 0.0078
11.25 20.67 6.96 0.0320 0.0092
11.26 28.00 11.50 0.0219 0.0191
11.27 42.50 17.42 0.0172 0.0289
11.28 48.13 18.21 0.0254 0.0183
11.29 39.48 14.00 0.0188 0.0196
11.30 26.25 9.92 0.0358 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

계림동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm