광주광역시 동구

계림동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지산동 3.8억 (1위) - 1건
계림동 현재 3.5억 (2위) 65.4% 36건
선교동 3.3억 (3위) 30.7% 2건
용산동 3.1억 (4위) 71.1% 4건
소태동 3.0억 (5위) 71.5% 9건
산수동 2.8억 (6위) 78.0% 13건
학동 2.6억 (7위) 64.2% 13건
운림동 2.5억 (8위) - 2건
월남동 2.3억 (9위) 88.2% 4건
대인동 0.9억 (10위) - 13건
수기동 0.9억 (11위) 75.1% 1건
금남로5가 0.5억 (12위) - 1건
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
금남로3가 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
광산동 - (25위) - -
금동 - (26위) - -
충장로5가 - (27위) - -
대의동 - (28위) - -
궁동 - (29위) - -
장동 - (30위) - -
동명동 - (31위) - -
서석동 - (32위) - -
호남동 - (33위) - -
불로동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 23%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.4억 최고 7.1억
전세가율 65.4%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 3건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.1억
3.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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04.30
그랜드센트럴 59.9083㎡
3.5억 ▼ -600만
23층 · 2020년 준공
04.25
두산위브2차 59.8997㎡
3.5억 ▼ -460만
7층 · 2018년 준공
04.24
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
3.5억 ▼ -700만
2층 · 2021년 준공
04.24
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
5.5억 ▲ +5,200만
11층 · 2021년 준공
04.22
그랜드센트럴 75.9867㎡
4.8억 ▲ +2,300만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
37건 60%
갱신 계약 전체 62건 중
24건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 48건 (77%) 월세·반전세 14건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 23%
반전세14건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
그랜드센트럴 75.9867㎡
신규
전세 3억
15층 · 2020년 준공
04.29
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
19층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
04.28
그랜드센트럴 59.9083㎡
갱신
전세 2.6억
29층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.28
그랜드센트럴 59.9083㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
29층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.28
두산위브2차 84.9765㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2020년 준공
04.28
두산위브 113.8106㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
1층 · 2007년 준공
04.25
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2022년 준공
04.24
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
19층 · 2020년 준공
04.22
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 15.50 0.0588 0.0113
04.25 44.50 18.13 0.0516 0.0096
04.26 29.38 10.92 0.0554 0.0119
04.27 26.33 10.58 0.0592 0.0096
04.28 30.95 12.62 0.0529 0.0106
04.29 35.88 17.38 0.0526 0.0110
04.30 38.13 17.58 0.0568 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

계림동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm