광주광역시 동구

계림동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 현재 5.1억 (1위) 66.3% 79건
소태동 4.6억 (2위) 62.5% 4건
용산동 3.5억 (3위) 65.6% 11건
학동 3.5억 (4위) 70.8% 13건
산수동 2.6억 (5위) 64.5% 9건
월남동 2.4억 (6위) 68.9% 3건
지산동 2.2억 (7위) - 5건
운림동 2.1억 (8위) - 4건
금남로5가 0.7억 (9위) - 1건
동명동 - (10위) - -
서석동 - (11위) - -
호남동 - (12위) - -
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
선교동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
충장로4가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 79건
전월 대비 +132%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2.5억 최고 10.5억
전세가율 66.3%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 26건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +132%
소형 / 중형 / 대형 62 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.5억
5.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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09.28
그랜드센트럴 39.8652㎡
거래취소
2.8억
19층 · 2020년 준공
09.28
금호 84.93㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +3,140만
18층 · 1996년 준공
09.27
그랜드센트럴 39.8652㎡
2.7억 ▼ -1,700만
4층 · 2020년 준공
09.27
그랜드센트럴 39.8652㎡
2.9억
22층 · 2020년 준공
09.27
그랜드센트럴 39.8652㎡
2.8억 ▼ -1,200만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
33건 69%
갱신 계약 전체 48건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 38건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
그랜드센트럴 75.9117㎡
신규
전세 3억
4층 · 2020년 준공
09.26
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
19층 · 2021년 준공
09.26
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
전세 1.9억
19층 · 2021년 준공
09.25
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2020년 준공
09.21
두산위브2차 84.9765㎡
전세 3.1억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.21
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
신규
보증 0.9억 / 월 60만
9층 · 2022년 준공
09.16
두산위브2차 84.9507㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2018년 준공
09.15
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2022년 준공
09.12
두산위브 84.8686㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2007년 준공
09.06
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.45℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.67℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.29 7.67 0.0386 0.0046
09.25 14.18 8.41 0.0353 0.0069
09.26 17.13 10.04 0.0371 0.0089
09.27 9.92 4.63 0.0428 0.0065
09.28 20.13 13.42 0.0520 0.0055
09.29 45.63 28.63 0.0495 0.0065
09.30 20.25 12.08 0.0474 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.07 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

계림동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +132%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm