광주광역시 동구

계림동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 5.3억 (1위) 57.7% 9건
학동 4.0억 (2위) 59.8% 14건
계림동 현재 3.8억 (3위) 66.1% 46건
선교동 3.3억 (4위) 65.9% 3건
지산동 3.2억 (5위) - 1건
소태동 3.0억 (6위) 59.5% 9건
산수동 2.9억 (7위) 62.7% 9건
운림동 2.8억 (8위) 83.3% 3건
월남동 2.2억 (9위) 91.7% 6건
충장로4가 1.8억 (10위) - 1건
대인동 1.7억 (11위) - 1건
수기동 1.3억 (12위) - 1건
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
금남로3가 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
금남로5가 - (24위) - -
남동 - (25위) - -
광산동 - (26위) - -
금동 - (27위) - -
충장로5가 - (28위) - -
대의동 - (29위) - -
궁동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
동명동 - (32위) - -
서석동 - (33위) - -
호남동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 -10%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 10.6억
전세가율 66.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.6억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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08.31
그랜드센트럴 75.9789㎡
4.6억 ▼ -800만
30층 · 2020년 준공
08.31
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
6.0억 ▼ -1,600만
18층 · 2022년 준공
08.31
그랜드센트럴 84.9647㎡
5.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
08.29
그랜드센트럴 75.9867㎡
4.5억 ▼ -2,000만
30층 · 2020년 준공
08.29
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
7.2억
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
52건 58%
갱신 계약 전체 89건 중
34건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 65건 (73%) 월세·반전세 24건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 34건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 27%
반전세24건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2020년 준공
08.31
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2022년 준공
08.31
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
갱신·청구권
전세 3억
24층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
08.30
그랜드센트럴 59.9048㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
28층 · 2020년 준공
08.30
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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08.31
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
12층 · 2022년 준공
08.30
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
17층 · 2022년 준공
08.30
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
보증 0.4억 / 월 95만
17층 · 2022년 준공
08.29
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
25층 · 2022년 준공
08.26
SG빌리지 29.4889㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.99℃
평균 최저기온
24.31℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.67 21.75 0.0446 0.0057
08.26 27.83 19.54 0.0397 0.0087
08.27 27.04 18.04 0.0255 0.0076
08.28 15.86 8.90 0.0364 0.0065
08.29 10.50 4.71 0.0356 0.0052
08.30 11.25 4.67 0.0364 0.0053
08.31 20.63 11.33 0.0477 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

계림동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 34건 중 24건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm