광주광역시 동구

용산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 현재 5.3억 (1위) 57.7% 9건
학동 4.0억 (2위) 59.8% 14건
계림동 3.8억 (3위) 66.1% 46건
선교동 3.3억 (4위) 65.9% 3건
지산동 3.2억 (5위) - 1건
소태동 3.0억 (6위) 59.5% 9건
산수동 2.9억 (7위) 62.7% 9건
운림동 2.8억 (8위) 83.3% 3건
월남동 2.2억 (9위) 91.7% 6건
충장로4가 1.8억 (10위) - 1건
대인동 1.7억 (11위) - 1건
수기동 1.3억 (12위) - 1건
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
금남로3가 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
금남로5가 - (24위) - -
남동 - (25위) - -
광산동 - (26위) - -
금동 - (27위) - -
충장로5가 - (28위) - -
대의동 - (29위) - -
궁동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
동명동 - (32위) - -
서석동 - (33위) - -
호남동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 4.3억 최고 8.1억
전세가율 57.7%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 8.1억
5.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5.1억 ▼ -1,700만
4층 · 2022년 준공
08.26
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4.7억 ▲ +3,700만
18층 · 2019년 준공
08.26
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4.7억 ▲ +3,700만
18층 · 2019년 준공
08.26
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5.2억 ▼ -300만
9층 · 2022년 준공
08.24
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
7.5억 ▼ -6,000만
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +85.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
29건 83%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+85.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (85.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2022년 준공
08.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
전세 4.1억
14층 · 2019년 준공
08.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
전세 3억
4층 · 2019년 준공
08.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
전세 4.1억
14층 · 2019년 준공
08.22
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
전세 3.1억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2019년 준공
08.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.4323㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
08.28
광주용산엘에이치1단지 29.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
20층 · 2019년 준공
08.28
광주용산엘에이치1단지 46.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
6층 · 2019년 준공
08.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.99℃
평균 최저기온
24.31℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.79 21.17 0.0349 0.0066
08.26 27.41 17.76 0.0308 0.0079
08.27 25.44 16.94 0.0218 0.0086
08.28 16.67 7.83 0.0294 0.0069
08.29 8.70 3.70 0.0306 0.0054
08.30 17.40 4.20 0.0374 0.0089
08.31 22.13 11.88 0.0396 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 27.11 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

용산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +85.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm