광주광역시 동구

용산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
궁동 8억 1,436만 (1위) - 12건
계림동 4억 5,617만 (2위) 58.8% 31건
용산동 현재 3억 7,938만 (3위) 57.5% 13건
충장로5가 3억 7,000만 (4위) - 1건
선교동 3억 4,500만 (5위) - 1건
지산동 3억 3,000만 (6위) 84.9% 1건
학동 3억 2,433만 (7위) 72.8% 11건
산수동 2억 8,517만 (8위) 75.2% 11건
소태동 2억 7,025만 (9위) 74.5% 13건
운림동 2억 5,000만 (10위) - 4건
월남동 2억 1,600만 (11위) 78.7% 3건
불로동 - (12위) - -
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
금남로3가 - (22위) - -
대인동 - (23위) - -
금남로4가 - (24위) - -
금남로5가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
수기동 - (29위) - -
대의동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
동명동 - (32위) - -
서석동 - (33위) - -
호남동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,938만
최저 1억 2,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 57.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 3,000만
3억 7,938만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,558만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
한국 59.91㎡
1억 2,000만 ▼ -1,900만
9층 · 1997년 준공
11.22
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 3,500만 ▼ -3,000만
10층 · 2019년 준공
11.21
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
3억 8,000만 ▼ -4,000만
25층 · 2022년 준공
11.16
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 6,500만 ▲ +3,700만
17층 · 2019년 준공
11.16
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 14건 (39%) 월세·반전세 22건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
10만원
보증금 1억 4,100만
갱신
7만원
보증금 1,775만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
7층 · 2022년 준공
11.30
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2019년 준공
11.29
다보애주상복합APT 71.728㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2016년 준공
11.28
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9512㎡
신규
전세 3억
18층 · 2019년 준공
11.21
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
광주용산엘에이치1단지 21.39㎡
갱신
보증 375만 / 월 13만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +5만
11.29
광주용산엘에이치1단지 29.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,569만 / 월 7만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
11.28
광주용산엘에이치1단지 21.39㎡
갱신
보증 1,775만 / 월 6만
3층 · 2019년 준공
월세 ▼ -2만
11.27
광주용산엘에이치1단지 21.39㎡
보증 1,775만 / 월 8만
15층 · 2019년 준공
11.27
광주용산엘에이치1단지 21.39㎡
보증 2,175만 / 월 6만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.01℃
평균 최고기온
16.68℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.17 20.38 0.0190 0.0200
11.25 21.38 10.42 0.0226 0.0165
11.26 21.38 9.33 0.0318 0.0082
11.27 19.29 11.46 0.0301 0.0087
11.28 19.86 12.10 0.0269 0.0109
11.29 10.83 8.71 0.0207 0.0151
11.30 18.63 9.38 0.0195 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,938만 · 전세 중간가 2억 7,558만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm