광주광역시 동구

용산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 5억 750만 (1위) 61.5% 8건
계림동 4억 240만 (2위) 69.5% 15건
지산동 3억 6,300만 (3위) 68.9% 1건
소태동 3억 5,600만 (4위) 72.3% 4건
운림동 3억 2,625만 (5위) - 4건
월남동 2억 7,000만 (6위) - 2건
용산동 현재 2억 6,750만 (7위) 64.0% 9건
산수동 2억 4,600만 (8위) 75.4% 12건
충장로4가 1억 1,425만 (9위) 85.7% 3건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 6,750만
최저 7,500만 최고 6억 8,000만
전세가율 64.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

2억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 8,000만
2억 6,750만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 82.0393㎡
4억
1층 · 2019년 준공
12.14
동산타워 84.99㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +200만
3층 · 1991년 준공
12.11
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 2,000만 ▼ -6,500만
3층 · 2019년 준공
12.07
한국 59.91㎡
1억 6,000만 ▼ -700만
7층 · 1997년 준공
12.07
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
4억 9,800만 ▼ -200만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
6건 30%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 4건 (20%) 월세·반전세 16건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 4,500만
갱신
71만원
보증금 2,748만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2019년 준공
12.09
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.94㎡
신규
전세 4억 6,000만
15층 · 2019년 준공
12.06
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2019년 준공
12.06
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
광주용산엘에이치1단지 29.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,748만 / 월 7만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,748만 / 월세 ▼ -8만
12.29
광주용산엘에이치1단지 36.63㎡
보증 4,180만 / 월 7만
13층 · 2019년 준공
12.29
광주용산엘에이치1단지 26.9㎡
보증 2,113만 / 월 10만
13층 · 2019년 준공
12.26
광주용산엘에이치1단지 29.48㎡
보증 1,048만 / 월 15만
4층 · 2019년 준공
12.22
광주용산엘에이치1단지 26.9㎡
보증 2,813만 / 월 7만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.43℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.29 22.67 0.0187 0.0252
12.26 32.21 20.54 0.0146 0.0300
12.27 37.50 22.91 0.0109 0.0332
12.28 54.00 35.83 0.0179 0.0235
12.29 65.17 45.75 0.0198 0.0285
12.30 58.90 43.70 0.0088 0.0260
12.31 47.88 34.21 0.0359 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

용산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,750만 · 전세 중간가 3억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm