광주광역시 동구

용산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 4억 1,425만 (1위) 53.3% 12건
계림동 4억 908만 (2위) 61.8% 34건
지산동 3억 5,800만 (3위) - 1건
용산동 현재 2억 8,490만 (4위) 64.0% 16건
산수동 2억 7,100만 (5위) 76.4% 15건
월남동 2억 4,400만 (6위) 73.8% 6건
소태동 2억 2,313만 (7위) 65.6% 10건
운림동 2억 700만 (8위) - 6건
충장로4가 6,000만 (9위) 80.0% 2건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 8,490만
최저 1억 500만 최고 8억
전세가율 64.0%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 2건

매매 가격

2억 8,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 8억
2억 8,490만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 9,000만 ▼ -500만
19층 · 2019년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.08)
08.26
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.94㎡
신고가
8억 ▲ +5,000만
19층 · 2019년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2023.03)
08.26
호반맨션 59.96㎡
재건축연한 신고가
1억 500만 ▲ +1,800만
14층 · 1991년 준공
직전 8,700만 (2023.04)
직전최고 1억 (2023.02)
08.24
다보애주상복합APT 71.048㎡
1억 7,500만 ▼ -400만
12층 · 2016년 준공
직전 1억 7,900만 (2023.04)
08.23
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
4억 500만 ▲ +1,000만
8층 · 2019년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

용산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 16건53%
갱신 계약 9건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (40%) 월세 18건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 7,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 60%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2019년 준공
08.23
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
갱신·청구권
전세 3억
24층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
08.22
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
갱신
전세 2억 4,000만
1층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -9,000만
08.21
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 3억
20층 · 2019년 준공
08.19
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
전세 2억 2,000만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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08.31
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
08.30
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
2층 · 2022년 준공
08.30
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
보증 7,000만 / 월 60만
2층 · 2022년 준공
08.27
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
4층 · 2019년 준공
08.26
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.08 7.88 0.0428 0.0063
08.26 22.58 11.88 0.0416 0.0059
08.27 25.00 16.04 0.0352 0.0041
08.28 17.00 10.00 0.0239 0.0050
08.29 11.25 4.08 0.0146 0.0039
08.30 11.00 6.57 0.0341 0.0116
08.31 14.17 8.13 0.0384 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 21.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0065 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 2억 8,490만 · 전세 중간가 2억 1,817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 8,490만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm