광주광역시 동구 용산동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 3억 3,750만 기준입니다.

광주광역시 동구 용산동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 동구 용산동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 14건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 용산동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3억 3,750만입니다.

광주광역시 동구 용산동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 10.7℃입니다.

광주광역시 동구

용산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
계림동	3억 5,093만 (1위)	64.2%	45건
용산동 현재	3억 3,750만 (2위)	60.7%	6건
선교동	3억 1,800만 (3위)	-	1건
소태동	2억 6,790만 (4위)	86.0%	10건
학동	2억 6,136만 (5위)	69.5%	16건
산수동	2억 5,792만 (6위)	69.7%	19건
월남동	2억 4,250만 (7위)	-	4건
충장로5가	2억 3,200만 (8위)	77.6%	42건
운림동	1억 5,875만 (9위)	-	2건
대인동	1억 2,646만 (10위)	81.2%	4건
동명동	- (11위)	-	-
서석동	- (12위)	-	-
호남동	- (13위)	-	-
불로동	- (14위)	-	-
황금동	- (15위)	-	-
용연동	- (16위)	-	-
내남동	- (17위)	-	-
충장로1가	- (18위)	-	-
충장로2가	- (19위)	-	-
충장로3가	- (20위)	-	-
충장로4가	- (21위)	-	-
금남로1가	- (22위)	-	-
금남로2가	- (23위)	-	-
금남로3가	- (24위)	-	-
금남로4가	- (25위)	-	-
금남로5가	- (26위)	-	-
지산동	- (27위)	-	-
남동	- (28위)	-	-
광산동	- (29위)	-	-
금동	- (30위)	-	-
수기동	- (31위)	-	-
대의동	- (32위)	-	-
궁동	- (33위)	-	-
장동	- (34위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건

전월 대비 -60%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3억 3,750만

최저 1억 2,500만 최고 6억 2,500만

전세가율 60.7%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 1건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -60%

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,750만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 6억 2,500만

3억 3,750만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 382만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

23건 59%

갱신 계약 전체 39건 중

14건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 17건 (44%) 월세·반전세 22건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

21만원

보증금 5,000만

갱신

24만원

보증금 1억 9,100만

갱신요구권 사용률

7.1%

갱신 14건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.28

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

16층 · 2019년 준공

종전 2억 6,500만 → ▲ +1,500만

06.28

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

16층 · 2019년 준공

종전 2억 6,500만 → ▲ +1,500만

06.25

용산지구모아엘가에듀파크 84.9272㎡

갱신

전세 2억 8,000만

9층 · 2019년 준공

06.25

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

갱신

전세 2억 6,250만

14층 · 2019년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

06.24

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9512㎡

신규

전세 3억 1,000만

24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

용산지구대성베르힐 59.606㎡

신규

보증 2억 200만 / 월 10만

11층 · 2019년 준공

06.27

용산지구대성베르힐 59.606㎡

신규

보증 2억 200만 / 월 10만

5층 · 2019년 준공

06.23

용산지구대성베르힐 59.606㎡

신규

보증 2억 200만 / 월 10만

15층 · 2019년 준공

06.22

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

갱신

보증 1억 8,000만 / 월 40만

10층 · 2019년 준공

월세 ▲ +20만

06.18

광주용산엘에이치1단지 29.48㎡

신규

보증 1,079만 / 월 16만

5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 119.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.48℃

평균 최고기온

29.13℃

평균 최저기온

18.44℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

12.10℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	22.04	13.67	0.0328	0.0091
06.25	16.50	10.38	0.0476	0.0054
06.26	34.91	23.36	0.0526	0.0059
06.27	27.71	16.67	0.0455	0.0082
06.28	14.00	8.29	0.0254	0.0044
06.29	7.38	3.96	0.0176	0.0036
06.30	6.62	3.38	0.0117	0.0045

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 25.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0073 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대인동	1억 2,646만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	운림동	1억 5,875만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충장로5가	2억 3,200만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	월남동	2억 4,250만	0일	공기질 최우수
5위	산수동	2억 5,792만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

용산동 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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용산동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

용산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,750만 · 전세 중간가 2억 382만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm

용산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 3,750만

용산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm

용산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

용산동 전세 이사 전 확인할 것

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월세 현황

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최근 월세 계약

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