광주광역시 동구

산수동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 3억 5,020만 (1위) 60.8% 8건
계림동 3억 4,244만 (2위) 64.7% 46건
지산동 3억 4,000만 (3위) 69.2% 2건
운림동 2억 8,480만 (4위) - 2건
산수동 현재 2억 8,310만 (5위) 60.6% 9건
학동 2억 6,875만 (6위) 74.3% 22건
충장로5가 2억 3,800만 (7위) 84.0% 2건
월남동 2억 2,200만 (8위) 78.8% 5건
소태동 2억 1,700만 (9위) 79.5% 9건
금남로5가 4,600만 (10위) - 1건
호남동 - (11위) - -
불로동 - (12위) - -
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
선교동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
충장로4가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
수기동 - (29위) - -
대의동 - (30위) - -
궁동 - (31위) - -
장동 - (32위) - -
동명동 - (33위) - -
서석동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -53%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 8,310만
최저 1억 2,000만 최고 6억 300만
전세가율 60.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 300만
2억 8,310만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
라도스하임 84.9178㎡
2억 5,000만 ▼ -700만
3층 · 2017년 준공
07.19
무등산광신프로그레스 84.9817㎡
3억 5,000만 ▼ -5,000만
12층 · 2018년 준공
07.18
금호두암타운 94.57㎡
재건축연한
2억 3,400만 ▲ +3,400만
5층 · 1993년 준공
07.16
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
4억 1,950만 ▼ -1,150만
11층 · 2019년 준공
07.14
동산로얄 84.94㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +2,691만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 13건 (87%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2021년 준공
07.27
명성맨션 59.49㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1984년 준공
07.22
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공
07.20
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2019년 준공
07.20
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.22
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
24층 · 2019년 준공
07.10
동진맨션 77.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 407.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.14℃
평균 최고기온
34.41℃
평균 최저기온
23.23℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 407.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.17 16.88 0.0385 0.0068
07.26 12.71 4.42 0.0264 0.0040
07.27 11.67 2.38 0.0260 0.0037
07.28 15.45 5.36 0.0278 0.0063
07.29 19.46 9.13 0.0316 0.0074
07.30 20.13 8.67 0.0345 0.0065
07.31 25.05 12.19 0.0448 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 19.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산수동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,310만 · 전세 중간가 1억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,310만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 407.50mm