광주광역시 동구

월남동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 1,457만 (1위) 64.2% 37건
지산동 3억 7,000만 (2위) 70.3% 1건
소태동 3억 6,167만 (3위) 56.1% 16건
용산동 3억 5,250만 (4위) 69.3% 15건
학동 3억 193만 (5위) 73.9% 23건
선교동 2억 9,050만 (6위) - 2건
산수동 2억 5,375만 (7위) 72.1% 8건
월남동 현재 2억 1,800만 (8위) - 11건
운림동 2억 300만 (9위) - 4건
대인동 8,791만 (10위) 93.3% 9건
충장로4가 5,400만 (11위) - 1건
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
금남로4가 - (24위) - -
금남로5가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
충장로5가 - (29위) - -
수기동 - (30위) - -
대의동 - (31위) - -
궁동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
동명동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,800만
최저 2억 1,100만 최고 2억 6,200만
전세가율 -
매매 11건 기반 -

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,100만 2억 6,200만
2억 1,800만
매매가 밴드 2억 1,100만 ~ 2억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,785만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
월남호반베르디움2차 59.9711㎡
2억 1,900만 ▼ -100만
13층 · 2016년 준공
03.29
월남호반베르디움2차 59.9816㎡
2억 1,300만 ▼ -600만
19층 · 2016년 준공
03.21
월남호반베르디움2차 59.9711㎡
2억 2,000만 ▲ +200만
15층 · 2016년 준공
03.20
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
2억 1,800만 ▲ +300만
4층 · 2016년 준공
03.20
월남호반베르디움2차 59.9711㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

월남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 374건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 356건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 356건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 374건 중
4건 1%
갱신 계약 전체 374건 중
356건 95%
전세 · 월세 시장 구조 총 374건
전세 11건 (3%) 월세·반전세 363건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억 1,868만
갱신
33만원
보증금 1억 2,146만

갱신요구권 사용률

0.3%
갱신 356건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

363건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세363건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.28
월남호반베르디움1차 59.9552㎡
갱신
전세 1억 7,000만
18층 · 2015년 준공
종전 1억 9,700만 → ▼ -2,700만
03.20
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
갱신
전세 1억 9,400만
17층 · 2015년 준공
03.18
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
전세 1억 4,840만
13층 · 2015년 준공
03.15
월남호반베르디움1차 59.9552㎡
전세 1억 2,146만
9층 · 2015년 준공
03.14
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
전세 1억 5,248만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,898만 / 월 43만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,644만 / 월세 ▼ -12만
03.25
월남호반베르디움1차 59.9816㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,728만 / 월 27만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,146만 / 월세 ▼ -16만
03.21
월남호반베르디움1차 59.9552㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,878만 / 월 28만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,108만 / 월세 ▼ -16만
03.21
월남호반베르디움1차 59.9711㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 529만 / 월 34만
13층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,982만 / 월세 ▼ -10만
03.20
월남호반베르디움1차 59.9552㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,146만 / 월 28만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,376만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.98℃
평균 최고기온
9.56℃
평균 최저기온
0.21℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.23 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.46 33.46 0.0544 0.0108
03.26 75.45 17.00 0.0442 0.0096
03.27 33.83 13.77 0.0356 0.0052
03.28 37.75 14.92 0.0377 0.0041
03.29 26.00 7.46 0.0371 0.0036
03.30 23.21 7.60 0.0406 0.0035
03.31 29.13 12.05 0.0401 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 33.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

월남동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 1,800만 · 전세 중간가 1억 3,785만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 356건 중 1건(0.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm