광주광역시 광산구

흑석동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,188만 (1위) 72.6% 24건
장덕동 5억 8,910만 (2위) 61.1% 25건
흑석동 현재 3억 9,717만 (3위) 71.2% 9건
선암동 3억 6,867만 (4위) 64.4% 17건
신가동 3억 5,904만 (5위) 64.9% 31건
하남동 3억 3,200만 (6위) 69.1% 9건
산월동 2억 8,733만 (7위) 76.6% 20건
신창동 2억 7,389만 (8위) 77.9% 40건
산정동 2억 6,893만 (9위) 72.2% 15건
쌍암동 2억 5,729만 (10위) 96.1% 10건
우산동 2억 4,211만 (11위) 76.5% 33건
월계동 2억 2,192만 (12위) 66.6% 22건
운남동 1억 9,248만 (13위) 87.2% 53건
소촌동 1억 7,670만 (14위) 75.2% 14건
도산동 1억 6,228만 (15위) 75.6% 14건
송정동 1억 5,807만 (16위) 76.7% 8건
월곡동 1억 5,633만 (17위) 87.4% 16건
신촌동 1억 1,300만 (18위) - 2건
운수동 1억 300만 (19위) - 1건
도천동 9,113만 (20위) - 6건
비아동 7,300만 (21위) - 3건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,717만
최저 3억 1,800만 최고 4억 5,000만
전세가율 71.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

3억 9,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,800만 4억 5,000만
3억 9,717만
매매가 밴드 3억 1,800만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
수완이지더원 59.8832㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +2,500만
18층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.20
수완이지더원 84.7601㎡
거래취소
4억 2,300만
17층 · 2012년 준공
04.20
수완이지더원 84.7601㎡
4억 2,300만 ▼ -500만
17층 · 2012년 준공
04.18
수완이지더원 59.8832㎡
3억 3,500만 ▲ +500만
10층 · 2012년 준공
04.18
수완센트럴시티서희스타힐스 84.9901㎡
4억 700만 ▼ -400만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
44만원
보증금 2,078만
갱신
12만원
보증금 3,156만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
수완센트럴시티서희스타힐스 84.9901㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2021년 준공
04.25
중흥에스-클래스3단지 84.9684㎡
신규
전세 3억
13층 · 2008년 준공
04.25
중흥에스-클래스3단지 84.9684㎡
신규
전세 3억
13층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
장자울마을휴먼시아4단지 39.72㎡
갱신
보증 2,156만 / 월 12만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만
04.30
장자울마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신
보증 3,504만 / 월 19만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +161만 / 월세 ▲ +1만
04.22
장자울마을휴먼시아4단지 39.48㎡
신규
보증 2,156만 / 월 12만
14층 · 2009년 준공
04.22
수완이지더원 59.8832㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2012년 준공
04.18
장자울마을휴먼시아5단지 39.72㎡
갱신
보증 3,156만 / 월 7만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,156만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.54℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
5.92℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.54 13.96 0.0515 0.0111
04.25 44.48 15.95 0.0486 0.0118
04.26 30.08 10.67 0.0448 0.0137
04.27 24.25 9.42 0.0523 0.0083
04.28 30.42 11.71 0.0489 0.0119
04.29 34.83 15.83 0.0450 0.0159
04.30 36.18 17.64 0.0480 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 26.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

흑석동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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흑석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,717만 · 전세 중간가 3억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm