광주광역시 광산구

흑석동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.0억 (1위) 61.5% 20건
장덕동 4.9억 (2위) 67.3% 19건
흑석동 현재 4.0억 (3위) 68.8% 7건
신가동 3.9억 (4위) 59.1% 26건
선암동 3.5억 (5위) 72.1% 12건
신창동 2.9억 (6위) 79.9% 51건
하남동 2.8억 (7위) - 3건
산월동 2.8억 (8위) 80.9% 17건
쌍암동 2.3억 (9위) 67.6% 11건
산정동 2.2억 (10위) 73.4% 5건
운남동 2.1억 (11위) 80.9% 46건
우산동 2.0억 (12위) 77.1% 38건
신촌동 1.9억 (13위) - 3건
월계동 1.9억 (14위) 68.6% 30건
소촌동 1.8억 (15위) 71.8% 19건
도산동 1.7억 (16위) 78.7% 10건
송정동 1.7억 (17위) 76.5% 14건
월곡동 1.7억 (18위) 80.6% 23건
도천동 1.0억 (19위) - 2건
비아동 0.8억 (20위) - 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3.2억 최고 4.6억
전세가율 68.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.6억
4.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중흥에스-클래스2단지 84.9684㎡
신고가
4.6억 ▲ +800만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.30
수완이지더원 84.7615㎡
4.1억 ▼ -100만
3층 · 2012년 준공
05.20
수완센트럴시티서희스타힐스 72.9919㎡
3.7억 ▲ +6,500만
2층 · 2021년 준공
05.19
수완이지더원 84.7601㎡
4.3억 ▲ +2,400만
14층 · 2012년 준공
05.14
수완이지더원 59.8832㎡
3.2억 ▼ -1,200만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
3건 23%
갱신 계약 전체 13건 중
10건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.18
수완이지더원 84.7615㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2012년 준공
05.03
수완이지더원 59.8832㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
14층 · 2012년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
05.02
중흥에스-클래스2단지 84.9684㎡
신규
전세 3억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
장자울마을휴먼시아4단지 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 149만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,348만 / 월세 ▲ +139만
05.27
장자울마을휴먼시아5단지 39.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 14만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +520만 / 월세 ▲ +8만
05.23
장자울마을휴먼시아4단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 15만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,500만
05.22
장자울마을휴먼시아4단지 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 15만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +1만
05.21
장자울마을휴먼시아5단지 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 15만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,775만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.88℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
7.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.29 20.71 0.0494 0.0127
05.26 18.50 8.29 0.0409 0.0100
05.27 25.21 8.42 0.0487 0.0122
05.28 24.63 9.58 0.0510 0.0141
05.29 24.13 12.04 0.0462 0.0173
05.30 28.24 13.38 0.0420 0.0176
05.31 18.21 9.63 0.0497 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.98 / 23.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

흑석동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm