광주광역시 광산구

신가동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.0억 (1위) 61.5% 20건
장덕동 4.9억 (2위) 67.3% 19건
흑석동 4.0억 (3위) 68.8% 7건
신가동 현재 3.9억 (4위) 59.1% 26건
선암동 3.5억 (5위) 72.1% 12건
신창동 2.9억 (6위) 79.9% 51건
하남동 2.8억 (7위) - 3건
산월동 2.8억 (8위) 80.9% 17건
쌍암동 2.3억 (9위) 67.6% 11건
산정동 2.2억 (10위) 73.4% 5건
운남동 2.1억 (11위) 80.9% 46건
우산동 2.0억 (12위) 77.1% 38건
신촌동 1.9억 (13위) - 3건
월계동 1.9억 (14위) 68.6% 30건
소촌동 1.8억 (15위) 71.8% 19건
도산동 1.7억 (16위) 78.7% 10건
송정동 1.7억 (17위) 76.5% 14건
월곡동 1.7억 (18위) 80.6% 23건
도천동 1.0억 (19위) - 2건
비아동 0.8억 (20위) - 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2억 최고 6.4억
전세가율 59.1%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.4억
3.9억
매매가 밴드 2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
신창7차부영사랑으로 84.9931㎡
2.8억 ▼ -400만
3층 · 2006년 준공
05.25
호반리젠시빌1차 84.0624㎡
3.2억 ▲ +6,100만
20층 · 2001년 준공
05.22
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
6억 ▼ -4,000만
10층 · 2012년 준공
05.20
중흥S클래스1단지 84.9264㎡
5.3억 ▲ +7,500만
4층 · 2009년 준공
05.20
모아엘가더수완 84.9831㎡
5.8억 ▲ +600만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신가동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.3% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
23건 55%
갱신 계약 전체 42건 중
17건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 22건 (52%) 월세·반전세 20건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+32.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2022년 준공
05.27
한양수자인 84.6075㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
8층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +2,600만
05.26
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
전세 3억
13층 · 2022년 준공
05.26
호반리젠시빌1차 84.0624㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2001년 준공
05.25
모아엘가더수완 84.9831㎡
갱신
전세 4억
22층 · 2022년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
아름마을휴먼시아3단지 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 15만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,726만 / 월세 ▲ +1만
05.24
아름마을휴먼시아3단지 39.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
4층 · 2009년 준공
05.24
아름마을휴먼시아3단지 39.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
8층 · 2009년 준공
05.24
수완지구호반베르디움1차 84.8832㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2012년 준공
05.21
아름마을휴먼시아3단지 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 15만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +125만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.88℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
7.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.92 19.08 0.0536 0.0123
05.26 16.21 6.46 0.0411 0.0117
05.27 22.88 5.63 0.0488 0.0145
05.28 19.76 6.38 0.0482 0.0175
05.29 26.25 10.63 0.0517 0.0172
05.30 28.46 13.25 0.0452 0.0197
05.31 18.13 9.04 0.0508 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신가동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm