광주광역시 광산구

신가동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.1억 (1위) 70.8% 17건
장덕동 5.1억 (2위) 67.9% 29건
흑석동 3.9억 (3위) 74.5% 4건
신가동 현재 3.7억 (4위) 64.9% 31건
선암동 3.5억 (5위) 70.7% 16건
하남동 2.8억 (6위) 75.8% 8건
산월동 2.8억 (7위) 80.4% 16건
산정동 2.8억 (8위) 76.4% 12건
신창동 2.6억 (9위) 82.8% 44건
쌍암동 2.4억 (10위) 71.9% 11건
운남동 2.2억 (11위) 76.4% 22건
우산동 2.1억 (12위) 80.4% 39건
월계동 2.0억 (13위) 65.0% 52건
도산동 1.9억 (14위) 86.2% 8건
소촌동 1.7억 (15위) 57.9% 11건
송정동 1.7억 (16위) 72.8% 8건
월곡동 1.7억 (17위) 80.3% 18건
신촌동 1.0억 (18위) 86.5% 3건
도천동 0.9억 (19위) - 5건
비아동 0.8억 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 6.4억
전세가율 64.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 10건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.4억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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08.31
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
5.9억 ▼ -4,800만
3층 · 2012년 준공
08.31
한양수자인 84.6075㎡
4.6억 ▼ -3,500만
13층 · 2009년 준공
08.30
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
6.4억 ▲ +1,100만
9층 · 2012년 준공
08.30
수완대성베르힐 84.5653㎡
4.6억 ▼ -1,000만
3층 · 2013년 준공
08.30
중흥2 59.955㎡
1.3억 ▼ -1,400만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
31건 65%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 23건 (48%) 월세·반전세 25건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
수완지구호반베르디움1차 84.9173㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2012년 준공
08.26
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
신규
전세 4억
11층 · 2012년 준공
08.25
모아엘가더수완 84.9836㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
6층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
08.24
대방노블랜드 84.9366㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2009년 준공
08.24
수완지구호반베르디움1차 84.8832㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신창6차호반베르디움 70.9346㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2005년 준공
08.31
신창6차호반베르디움 70.9346㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2005년 준공
08.31
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
08.30
모아엘가더수완 84.9836㎡
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2022년 준공
08.27
아름마을휴먼시아2단지 51.93㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 19만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +161만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.81℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.71 23.54 0.0442 0.0096
08.26 27.08 18.21 0.0381 0.0130
08.27 30.13 19.63 0.0292 0.0167
08.28 16.04 7.38 0.0365 0.0141
08.29 13.96 4.63 0.0341 0.0140
08.30 13.29 5.10 0.0327 0.0144
08.31 23.83 12.25 0.0449 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 29.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신가동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm