광주광역시 광산구

월곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 1,163만 (1위) 70.8% 17건
장덕동 5억 748만 (2위) 67.9% 29건
흑석동 3억 8,550만 (3위) 74.5% 4건
신가동 3억 6,706만 (4위) 64.9% 31건
선암동 3억 4,889만 (5위) 70.7% 15건
하남동 2억 8,467만 (6위) 75.8% 8건
산월동 2억 8,081만 (7위) 81.3% 16건
산정동 2억 7,925만 (8위) 76.4% 12건
신창동 2억 5,788만 (9위) 81.6% 44건
쌍암동 2억 4,288만 (10위) 71.9% 11건
운남동 2억 2,445만 (11위) 77.0% 22건
우산동 2억 1,185만 (12위) 80.3% 39건
월계동 2억 284만 (13위) 65.0% 37건
도산동 1억 8,750만 (14위) 86.2% 8건
소촌동 1억 7,050만 (15위) 57.9% 11건
송정동 1억 7,031만 (16위) 72.8% 8건
월곡동 현재 1억 6,992만 (17위) 80.8% 18건
신촌동 9,850만 (18위) 86.5% 3건
도천동 9,475만 (19위) - 5건
비아동 8,200만 (20위) - 3건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 6,992만
최저 8,900만 최고 3억 1,500만
전세가율 80.8%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건

매매 가격

1억 6,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 3억 1,500만
1억 6,992만
매매가 밴드 8,900만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.8%
80.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,747만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
일신 84.51㎡
재건축연한
1억 9,650만 ▲ +4,350만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 5,300만 (2024.08)
08.29
한성2차 59.04㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▲ +3,300만
4층 · 1991년 준공
직전 8,900만 (2024.08)
08.27
한성2차 59.04㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -900만
2층 · 1991년 준공
직전 9,800만 (2024.08)
08.26
운남주공10단지 75.99㎡
2억 2,900만 ▼ -1,100만
2층 · 2003년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.01)
08.24
금호타운 84.72㎡
재건축연한
1억 8,500만
4층 · 1991년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

월곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 23건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 25건52%
갱신 계약 23건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (69%) 월세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
13만원
보증금 6,174만

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 31%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 7,433만
9층 · 1992년 준공
종전 7,288만 → ▲ +145만
08.30
한성1차 49.32㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1988년 준공
08.30
하남부영 60.0㎡
신규
전세 6,996만
4층 · 1992년 준공
08.30
한성2차 49.98㎡
신규
전세 8,700만
5층 · 1991년 준공
08.29
한성1차 49.32㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
금호타운 84.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1991년 준공
08.27
한성2차 49.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
08.26
하남부영 60.0㎡
신규
보증 6,174만 / 월 13만
6층 · 1992년 준공
08.22
하남부영 60.0㎡
갱신
보증 6,174만 / 월 13만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +121만 / 월세 ▲ +1만
08.21
운남주공10단지 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
24.32℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.54 22.08 0.0427 0.0080
08.26 22.21 17.46 0.0388 0.0105
08.27 23.21 18.67 0.0340 0.0123
08.28 11.88 6.96 0.0392 0.0089
08.29 7.55 4.68 0.0351 0.0097
08.30 9.33 5.92 0.0349 0.0104
08.31 19.42 13.25 0.0460 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.35 / 31.23 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

월곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 80.8% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 80.8%

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월곡동 과거 월 데이터
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월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8%
  • 매매 중간가 1억 6,992만 · 전세 중간가 1억 2,747만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 6,992만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm