광주광역시 광산구

월곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.6억 (1위) 66.7% 14건
장덕동 5.0억 (2위) 68.3% 19건
흑석동 4.0억 (3위) 68.4% 6건
신가동 3.8억 (4위) 65.0% 32건
선암동 3.2억 (5위) 71.0% 10건
하남동 2.8억 (6위) 80.2% 6건
산정동 2.8억 (7위) 84.9% 14건
산월동 2.8억 (8위) 78.5% 25건
신창동 2.7억 (9위) 77.5% 44건
우산동 2.6억 (10위) 65.9% 38건
운남동 2.4억 (11위) 77.7% 36건
쌍암동 2.3억 (12위) 74.6% 19건
소촌동 2.1억 (13위) 55.0% 9건
월계동 2.1억 (14위) 75.2% 28건
월곡동 현재 1.7억 (15위) 84.8% 14건
도산동 1.7억 (16위) 81.2% 13건
송정동 1.5억 (17위) 51.2% 20건
비아동 1.5억 (18위) - 3건
신촌동 1.4억 (19위) 68.7% 3건
도천동 1.0억 (20위) - 2건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 2.8억
전세가율 84.8%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.8억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
일신 84.51㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,100만
3층 · 1992년 준공
06.25
한성1차 47.21㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -400만
4층 · 1988년 준공
06.20
운남주공9단지 84.86㎡
2.8억 ▼ -1,000만
11층 · 2003년 준공
06.18
운남주공10단지 59.77㎡
2.2억 ▲ +2,400만
7층 · 2003년 준공
06.18
금호타운 56.69㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,400만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

월곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
14건 47%
갱신 계약 전체 30건 중
13건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
운남주공9단지 84.03㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2003년 준공
06.28
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
11층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +145만
06.26
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
14층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +145만
06.25
한성1차 47.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
2층 · 1988년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,000만
06.24
한성1차 47.21㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
일신 72.475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1992년 준공
06.25
하남부영 60.0㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 9만
7층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +123만
06.24
한성1차 49.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
06.22
한성1차 49.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
2층 · 1988년 준공
06.22
한성1차 49.32㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 33만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.54℃
평균 최저기온
17.76℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.25 13.96 0.0537 0.0090
06.25 32.71 9.29 0.0509 0.0105
06.26 17.96 7.67 0.0457 0.0121
06.27 21.79 10.96 0.0413 0.0162
06.28 14.57 7.05 0.0513 0.0128
06.29 7.88 2.50 0.0366 0.0080
06.30 6.17 2.08 0.0293 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.55 / 18.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

월곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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월곡동 과거 월 데이터
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월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm