광주광역시 광산구

월곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.4억 (1위) 60.7% 17건
장덕동 5.0억 (2위) 64.9% 31건
흑석동 3.6억 (3위) 71.8% 7건
하남동 3.6억 (4위) 69.5% 13건
신가동 3.6억 (5위) 63.6% 35건
산정동 3.4억 (6위) 73.9% 21건
선암동 3.3억 (7위) 70.9% 6건
산월동 2.8억 (8위) 78.7% 16건
쌍암동 2.8억 (9위) 57.2% 16건
신창동 2.7억 (10위) 76.1% 40건
월계동 2.5억 (11위) 53.1% 21건
우산동 2.4억 (12위) 67.6% 36건
운남동 2.2억 (13위) 78.3% 32건
소촌동 1.8억 (14위) 73.9% 18건
월곡동 현재 1.8억 (15위) 78.6% 12건
송정동 1.7억 (16위) 84.3% 16건
도산동 1.6억 (17위) 70.1% 19건
비아동 1.3억 (18위) 48.0% 1건
도천동 0.9억 (19위) - 3건
신촌동 0.9억 (20위) - 1건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 2.7억
전세가율 78.6%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.7억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한성2차 59.04㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +460만
4층 · 1991년 준공
07.26
한성2차 59.04㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +450만
3층 · 1991년 준공
07.25
한성1차 49.32㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -400만
3층 · 1988년 준공
07.22
운남주공10단지 59.92㎡
2.0억 ▼ -2,000만
12층 · 2003년 준공
07.22
운남주공10단지 59.92㎡
2억 ▼ -1,700만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
15건 31%
갱신 계약 전체 49건 중
28건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 38건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세11건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하남부영 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
13층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +156만
07.31
하남부영 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
14층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +459만
07.31
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
5층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +156만
07.31
일신 84.69㎡
전세 1.3억
12층 · 1992년 준공
07.28
한성2차 59.04㎡
전세 1억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
한성2차 59.04㎡
신규
보증 0.0억 / 월 54만
13층 · 1991년 준공
07.24
하남부영 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
07.18
한성1차 47.54㎡
보증 0.1억 / 월 20만
3층 · 1988년 준공
07.18
금호타운 56.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1991년 준공
07.18
하남부영 60.0㎡
보증 0.6억 / 월 8만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.13 3.67 0.0206 0.0099
07.26 12.32 8.77 0.0126 0.0130
07.27 21.29 14.88 0.0167 0.0108
07.28 22.46 16.33 0.0133 0.0104
07.29 18.58 14.71 0.0202 0.0097
07.30 18.79 14.58 0.0215 0.0079
07.31 18.38 14.88 0.0224 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

월곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 90.00mm