광주광역시 광산구

수완동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 현재 6.4억 (1위) 60.7% 17건
장덕동 5.0억 (2위) 64.9% 31건
흑석동 3.6억 (3위) 71.8% 7건
하남동 3.6억 (4위) 69.5% 13건
신가동 3.6억 (5위) 63.6% 35건
산정동 3.4억 (6위) 73.9% 21건
선암동 3.3억 (7위) 70.9% 6건
산월동 2.8억 (8위) 78.7% 16건
쌍암동 2.8억 (9위) 57.2% 16건
신창동 2.7억 (10위) 76.1% 40건
월계동 2.5억 (11위) 53.1% 21건
우산동 2.4억 (12위) 67.6% 36건
운남동 2.2억 (13위) 78.3% 32건
소촌동 1.8억 (14위) 73.9% 18건
월곡동 1.8억 (15위) 78.6% 12건
송정동 1.7억 (16위) 84.3% 16건
도산동 1.6억 (17위) 70.1% 19건
비아동 1.3억 (18위) 48.0% 1건
도천동 0.9억 (19위) - 3건
신촌동 0.9억 (20위) - 1건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 4.3억 최고 9.4억
전세가율 60.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 9.4억
6.4억
매매가 밴드 4.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.29
모아엘가 79.8427㎡
5.9억
15층 · 2009년 준공
07.29
우미린2차 84.9626㎡
4.5억 ▼ -1.9억
2층 · 2008년 준공
07.26
해솔마을대방노블랜드2차 84.8177㎡
신고가
6.8억 ▲ +9,250만
17층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,250만
07.24
광주수완6차대방노블랜드 115.9435㎡
신고가
8.3억 ▲ +2,000만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.22
우미린2차 84.835㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,000만
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수완동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 19건 (79%) 월세·반전세 5건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 21%
반전세5건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.27
모아엘가 84.9331㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2009년 준공
07.27
모아엘가 84.9331㎡
전세 3.6억
3층 · 2009년 준공
07.24
우미린2차 84.9547㎡
전세 3억
12층 · 2008년 준공
07.20
해솔마을대방노블랜드2차 84.8177㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2011년 준공
07.20
해솔마을대방노블랜드2차 84.9382㎡
신규
전세 4억
14층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.21
현진에버빌1단지 116.27㎡
신규
보증 1.4억 / 월 170만
9층 · 2009년 준공
07.20
모아엘가 84.9331㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2009년 준공
07.15
우미린1차 84.1244㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
8층 · 2008년 준공
07.14
수완영무예다음2차 84.7296㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2012년 준공
07.13
우미린2차 84.9547㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 176.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.45℃
평균 최고기온
28.40℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
21.90℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 176.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.27 3.23 0.0147 0.0096
07.26 16.17 5.38 0.0094 0.0072
07.27 21.33 11.13 0.0093 0.0074
07.28 30.96 16.50 0.0097 0.0124
07.29 23.38 11.38 0.0160 0.0112
07.30 23.25 13.25 0.0166 0.0083
07.31 22.58 10.33 0.0149 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수완동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수완동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수완동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 176.00mm