광주광역시 광산구

산월동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 3,571만 (1위) 60.7% 17건
장덕동 5억 410만 (2위) 64.9% 31건
흑석동 3억 6,417만 (3위) 71.8% 7건
하남동 3억 6,375만 (4위) 69.5% 13건
신가동 3억 6,346만 (5위) 63.6% 35건
산정동 3억 3,583만 (6위) 73.9% 21건
선암동 3억 2,867만 (7위) 70.9% 6건
산월동 현재 2억 8,130만 (8위) 78.7% 16건
쌍암동 2억 7,820만 (9위) 57.2% 16건
신창동 2억 6,788만 (10위) 76.1% 40건
월계동 2억 5,319만 (11위) 53.1% 21건
우산동 2억 3,957만 (12위) 67.6% 36건
운남동 2억 2,206만 (13위) 78.3% 32건
소촌동 1억 8,325만 (14위) 73.9% 18건
월곡동 1억 8,150만 (15위) 78.6% 12건
송정동 1억 7,008만 (16위) 84.3% 16건
도산동 1억 5,545만 (17위) 70.1% 19건
비아동 1억 2,500만 (18위) 48.0% 1건
도천동 8,950만 (19위) - 3건
신촌동 8,500만 (20위) - 1건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 8,130만
최저 2억 4,000만 최고 3억 4,400만
전세가율 78.7%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건

매매 가격

2억 8,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 3억 4,400만
2억 8,130만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 3억 4,400만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,531만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
호반리젠시빌3 72.504㎡
신고가
3억 100만 ▲ +3,100만
10층 · 2003년 준공
직전최고 2억 7,000만 (2023.07)
07.27
호반리젠시빌4 83.7154㎡
신고가
3억 4,400만 ▲ +5,700만
15층 · 2003년 준공
직전 2억 8,700만 (2023.07)
직전최고 3억 3,500만 (2023.03)
07.26
부영1차 84.9763㎡
2억 6,500만 ▲ +1,400만
2층 · 2003년 준공
직전 2억 5,100만 (2023.07)
07.23
부영그린타운 84.8512㎡
3억 500만 ▼ -500만
14층 · 2005년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.07)
07.21
부영사랑으로7차 84.9931㎡
3억 800만 ▲ +2,000만
6층 · 2007년 준공
직전 2억 8,800만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

산월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -15.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 13건81%
갱신 계약 3건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (88%) 월세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 13%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부영그린타운 84.8512㎡
갱신
전세 2억
2층 · 2005년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
07.31
부영3 84.7886㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
5층 · 2005년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -4,000만
07.29
호반리젠시빌3 72.504㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2003년 준공
07.27
부영그린타운 84.8512㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2005년 준공
07.22
부영3 84.7886㎡
신규
전세 2억
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.12
첨단부영6차 84.9931㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
7층 · 2006년 준공
07.08
호반리젠시빌3 72.504㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 176.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.45℃
평균 최고기온
28.40℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
21.90℃
일교차 5.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 176.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.75 2.67 0.0213 0.0081
07.26 12.71 6.21 0.0137 0.0071
07.27 16.67 10.33 0.0130 0.0070
07.28 24.63 17.50 0.0155 0.0055
07.29 20.38 14.38 0.0252 0.0043
07.30 20.33 14.21 0.0212 0.0037
07.31 17.54 11.63 0.0199 0.0044
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 22.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

산월동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 -15.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 78.7%

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산월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 2억 8,130만 · 전세 중간가 2억 1,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 8,130만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 176.00mm