광주광역시 광산구

산월동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 3,154만 (1위) 69.2% 11건
장덕동 5억 1,042만 (2위) 71.8% 23건
흑석동 4억 333만 (3위) 78.3% 4건
신가동 3억 9,072만 (4위) 64.9% 26건
선암동 3억 3,650만 (5위) 72.5% 6건
신창동 2억 9,237만 (6위) 78.5% 35건
하남동 2억 9,050만 (7위) 70.1% 11건
산월동 현재 2억 7,590만 (8위) 90.3% 11건
월계동 2억 4,536만 (9위) 69.5% 15건
쌍암동 2억 760만 (10위) 52.9% 6건
운남동 2억 600만 (11위) 75.8% 43건
우산동 1억 9,769만 (12위) 77.2% 24건
송정동 1억 8,794만 (13위) 78.5% 9건
신촌동 1억 8,100만 (14위) - 1건
월곡동 1억 6,092만 (15위) 94.1% 23건
소촌동 1억 4,817만 (16위) 73.4% 12건
도산동 1억 4,800만 (17위) 81.1% 13건
도천동 9,313만 (18위) - 6건
산정동 7,725만 (19위) - 2건
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
비아동 - (67위) - -
진곡동 - (68위) - -
장수동 - (69위) - -
등임동 - (70위) - -
산막동 - (71위) - -
지평동 - (72위) - -
내산동 - (73위) - -
대산동 - (74위) - -
송학동 - (75위) - -
왕동 - (76위) - -
북산동 - (77위) - -
명도동 - (78위) - -
동호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,590만
최저 2억 3,000만 최고 3억 3,000만
전세가율 90.3%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

2억 7,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 3,000만
2억 7,590만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
호반리젠시빌4 83.7154㎡
2억 8,500만 ▼ -4,500만
7층 · 2003년 준공
12.27
호반리젠시빌4 83.7154㎡
3억 3,000만 ▲ +7,200만
10층 · 2003년 준공
12.27
부영1차 84.9763㎡
2억 3,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2003년 준공
12.26
호반리젠시빌2 84.3979㎡
3억 500만 ▲ +1,500만
9층 · 2003년 준공
12.25
부영사랑으로7차 84.9931㎡
3억 1,130만 ▲ +1,130만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
호반리젠시빌3 72.504㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2003년 준공
12.28
부영1차 84.9763㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2003년 준공
12.25
호반리젠시빌3 72.504㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
15층 · 2003년 준공
12.21
호반리젠시빌1 84.3979㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2003년 준공
12.13
부영1차 84.9763㎡
갱신
전세 2억 3,100만
6층 · 2003년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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12.29
부영사랑으로7차 84.9931㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
2층 · 2007년 준공
12.29
호반리젠시빌4 83.7154㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 10만
3층 · 2003년 준공
12.19
부영사랑으로7차 84.9931㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2007년 준공
12.09
부영3 84.7886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2005년 준공
12.03
부영3 84.7886㎡
갱신
보증 6,500만 / 월 60만
14층 · 2005년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
8.35℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.75 18.33 0.0205 0.0160
12.26 28.92 15.14 0.0226 0.0154
12.27 14.46 10.48 0.0357 0.0094
12.28 11.21 9.26 0.0333 0.0093
12.29 22.63 16.04 0.0241 0.0120
12.30 30.54 20.38 0.0187 0.0210
12.31 39.21 18.33 0.0317 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산월동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,590만 · 전세 중간가 2억 2,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm