광주광역시 광산구

운남동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 3,154만 (1위) 69.2% 11건
장덕동 5억 1,042만 (2위) 71.8% 23건
흑석동 4억 333만 (3위) 78.3% 4건
신가동 3억 9,072만 (4위) 64.9% 26건
선암동 3억 3,650만 (5위) 72.5% 6건
신창동 2억 9,237만 (6위) 78.5% 35건
하남동 2억 9,050만 (7위) 70.1% 11건
산월동 2억 7,590만 (8위) 90.3% 11건
월계동 2억 4,536만 (9위) 69.5% 15건
쌍암동 2억 760만 (10위) 52.9% 6건
운남동 현재 2억 600만 (11위) 75.8% 43건
우산동 1억 9,769만 (12위) 77.2% 24건
송정동 1억 8,794만 (13위) 78.5% 9건
신촌동 1억 8,100만 (14위) - 1건
월곡동 1억 6,092만 (15위) 94.1% 23건
소촌동 1억 4,817만 (16위) 73.4% 12건
도산동 1억 4,800만 (17위) 81.1% 13건
도천동 9,313만 (18위) - 6건
산정동 7,725만 (19위) - 2건
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
비아동 - (67위) - -
진곡동 - (68위) - -
장수동 - (69위) - -
등임동 - (70위) - -
산막동 - (71위) - -
지평동 - (72위) - -
내산동 - (73위) - -
대산동 - (74위) - -
송학동 - (75위) - -
왕동 - (76위) - -
북산동 - (77위) - -
명도동 - (78위) - -
동호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 43건
전월 대비 -9%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 600만
최저 8,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 75.8%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 32 / 11 / 0건

매매 가격

2억 600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 3,000만
2억 600만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,270만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
삼성 59.91㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +2,300만
15층 · 1996년 준공
12.28
운남주공1,2단지 58.14㎡
1억 5,500만 ▲ +2,300만
7층 · 1997년 준공
12.28
우방아이유쉘 84.9797㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2015년 준공
12.28
운남주공4단지 37.67㎡
재건축연한
9,400만 ▼ -2,100만
5층 · 1996년 준공
12.28
삼성 84.92㎡
재건축연한
2억 900만 ▲ +6,300만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
54건 83%
갱신 계약 전체 65건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 29건 (45%) 월세·반전세 36건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
36만원
보증금 2,530만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
남양 59.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1998년 준공
12.30
운남주공4단지 58.14㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1996년 준공
12.30
운남주공5단지 84.8㎡
갱신
전세 1억 7,000만
19층 · 1997년 준공
종전 1억 6,200만 → ▲ +800만
12.30
운남주공5단지 84.8㎡
갱신
전세 1억 7,000만
19층 · 1997년 준공
종전 1억 6,200만 → ▲ +800만
12.28
운남주공1,2단지 58.14㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼성 70.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
12.31
운남주공4단지 49.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1996년 준공
12.31
삼성 70.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
12.28
운남주공6단지 84.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2001년 준공
12.28
운남주공7단지 49.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.06℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-1.22℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.17 20.33 0.0192 0.0255
12.26 41.46 18.08 0.0207 0.0229
12.27 24.71 12.33 0.0324 0.0167
12.28 21.38 14.21 0.0289 0.0174
12.29 35.33 19.46 0.0220 0.0192
12.30 48.54 24.46 0.0142 0.0326
12.31 53.29 19.71 0.0274 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 26.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

운남동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 600만 · 전세 중간가 1억 5,270만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm