광주광역시 광산구

운남동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 975만 (1위) 72.9% 16건
장덕동 5억 1,312만 (2위) 73.8% 29건
흑석동 3억 9,575만 (3위) 71.9% 10건
신가동 3억 8,177만 (4위) 74.5% 31건
선암동 3억 3,056만 (5위) 86.1% 15건
신창동 3억 421만 (6위) 79.2% 41건
산정동 3억 42만 (7위) 79.8% 17건
산월동 2억 9,017만 (8위) 81.6% 19건
쌍암동 2억 8,600만 (9위) 77.1% 15건
하남동 2억 5,967만 (10위) 76.3% 7건
월계동 2억 3,533만 (11위) 64.4% 19건
운남동 현재 2억 1,441만 (12위) 84.4% 51건
우산동 1억 9,510만 (13위) 72.1% 31건
도산동 1억 6,825만 (14위) 83.2% 9건
월곡동 1억 6,583만 (15위) 88.7% 16건
소촌동 1억 6,412만 (16위) 68.8% 22건
송정동 1억 3,632만 (17위) 82.1% 18건
비아동 1억 1,500만 (18위) - 2건
도천동 9,000만 (19위) - 10건
양산동 - (20위) - -
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
서봉동 - (36위) - -
운수동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
복룡동 - (51위) - -
송대동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건
전월 대비 -9%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 1,441만
최저 8,400만 최고 4억 4,000만
전세가율 84.4%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 38 / 13 / 0건

매매 가격

2억 1,441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 4억 4,000만
2억 1,441만
매매가 밴드 8,400만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.4%
84.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,508만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
운남주공7단지 49.97㎡
1억 3,250만 ▲ +1,450만
11층 · 2001년 준공
직전 1억 1,800만 (2026.04)
04.30
운남주공8단지 49.55㎡
1억 3,750만 ▼ -1,200만
12층 · 2000년 준공
직전 1억 4,950만 (2026.03)
04.30
운남주공7단지 49.97㎡
1억 3,250만 ▲ +1,450만
17층 · 2001년 준공
직전 1억 1,800만 (2026.04)
04.30
운남주공7단지 49.97㎡
1억 2,750만 ▲ +950만
5층 · 2001년 준공
직전 1억 1,800만 (2026.04)
04.30
운남주공7단지 39.99㎡
1억 1,000만 ▲ +700만
5층 · 2001년 준공
직전 1억 300만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

운남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 36건77%
갱신 계약 10건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (47%) 월세 25건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,231만
갱신
50만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 53%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
운남주공3단지 59.76㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1996년 준공
04.28
운남주공1,2단지 58.14㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1997년 준공
04.27
운남주공4단지 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
5층 · 1996년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -400만
04.25
운남주공7단지 49.83㎡
갱신
전세 1억 2,000만
21층 · 2001년 준공
04.25
운남주공7단지 39.99㎡
신규
전세 9,200만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
운남주공1,2단지 39.87㎡
신규
보증 1,462만 / 월 20만
14층 · 1997년 준공
04.29
삼성 49.54㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 46만
2층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
운남주공7단지 39.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
04.25
운남주공7단지 49.83㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 53만
14층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
04.24
운남주공7단지 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
24층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
8.56℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 16.00 0.0500 0.0180
04.25 35.00 15.00 0.0550 0.0140
04.26 29.00 16.00 0.0580 0.0110
04.27 31.00 15.00 0.0550 0.0170
04.28 28.00 13.00 0.0550 0.0120
04.29 28.00 13.00 0.0510 0.0180
04.30 32.00 19.00 0.0510 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0496 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

운남동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.4% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 84.4%

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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4%
  • 매매 중간가 2억 1,441만 · 전세 중간가 1억 7,508만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 1,441만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm