광주광역시 광산구

운남동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 7,825만 (1위) 65.4% 26건
장덕동 4억 5,092만 (2위) 68.8% 30건
흑석동 4억 2,900만 (3위) 67.1% 4건
신가동 3억 6,059만 (4위) 70.8% 30건
하남동 3억 4,625만 (5위) 77.9% 9건
선암동 3억 4,536만 (6위) 66.6% 16건
신창동 3억 221만 (7위) 75.3% 37건
산월동 2억 7,417만 (8위) 84.0% 35건
쌍암동 2억 7,060만 (9위) 76.5% 13건
산정동 2억 4,860만 (10위) 76.5% 14건
월계동 2억 3,200만 (11위) 64.8% 29건
운남동 현재 2억 3,161만 (12위) 75.1% 51건
소촌동 2억 1,789만 (13위) 58.3% 15건
도산동 1억 9,379만 (14위) 67.7% 15건
우산동 1억 7,741만 (15위) 78.8% 39건
월곡동 1억 6,704만 (16위) 77.8% 16건
송정동 1억 5,839만 (17위) 91.3% 13건
신촌동 1억 3,550만 (18위) - 1건
도천동 9,513만 (19위) - 9건
비아동 7,400만 (20위) - 1건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 51건
전월 대비 +65%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,161만
최저 1억 최고 4억 3,300만
전세가율 75.1%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 40 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 3,300만
2억 3,161만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,465만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
운남주공7단지 49.83㎡
1억 4,000만 ▼ -1,300만
23층 · 2001년 준공
10.28
삼성 59.91㎡
재건축연한 신고가
1억 8,100만 ▲ +4,050만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.26
운남주공7단지 49.83㎡
1억 5,300만 ▼ -400만
15층 · 2001년 준공
10.26
운남진아리채리버힐즈 84.9895㎡
3억 9,500만 ▼ -2,300만
3층 · 2020년 준공
10.26
삼성 70.97㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -1,600만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
54건 78%
갱신 계약 전체 69건 중
15건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 34건 (49%) 월세·반전세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
19만원
보증금 1,434만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
운남주공7단지 39.99㎡
갱신·청구권
전세 8,800만
15층 · 2001년 준공
종전 8,400만 → ▲ +400만
10.30
운남주공7단지 49.83㎡
갱신·청구권
전세 8,800만
15층 · 2001년 준공
종전 8,400만 → ▲ +400만
10.29
남양 76.14㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1998년 준공
10.28
우방아이유쉘 59.7699㎡
신규
전세 2억 2,500만
1층 · 2015년 준공
10.26
운남주공5단지 84.77㎡
갱신
전세 1억 7,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
운남주공1,2단지 39.87㎡
갱신
보증 1,434만 / 월 19만
15층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만
10.29
운남주공7단지 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
20층 · 2001년 준공
10.28
운남주공4단지 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
2층 · 1996년 준공
10.28
남양 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 1998년 준공
10.28
운남주공1,2단지 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.90℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.54 13.38 0.0183 0.0261
10.26 26.42 11.75 0.0273 0.0201
10.27 28.13 15.29 0.0262 0.0157
10.28 40.58 21.71 0.0278 0.0227
10.29 30.46 15.92 0.0271 0.0208
10.30 33.75 17.25 0.0275 0.0231
10.31 40.64 22.55 0.0276 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

운남동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,161만 · 전세 중간가 1억 5,465만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,161만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm