광주광역시 광산구

운남동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 233만 (1위) 53.7% 12건
장덕동 5억 2,656만 (2위) 71.3% 16건
흑석동 4억 3,400만 (3위) 65.1% 6건
선암동 3억 7,560만 (4위) 68.8% 8건
신가동 3억 7,354만 (5위) 69.9% 27건
산월동 3억 794만 (6위) 76.6% 15건
하남동 2억 9,400만 (7위) 76.0% 12건
신창동 2억 8,590만 (8위) 80.7% 28건
산정동 2억 7,950만 (9위) 74.6% 10건
월계동 2억 5,429만 (10위) 63.5% 18건
쌍암동 2억 3,293만 (11위) 72.2% 21건
우산동 2억 3,088만 (12위) 78.3% 38건
운남동 현재 2억 1,089만 (13위) 75.8% 34건
월곡동 1억 9,510만 (14위) 81.5% 21건
소촌동 1억 8,783만 (15위) 71.6% 14건
송정동 1억 6,736만 (16위) 57.6% 9건
도산동 1억 5,864만 (17위) 88.7% 14건
신촌동 1억 2,075만 (18위) - 4건
비아동 1억 300만 (19위) 63.1% 6건
운수동 9,750만 (20위) - 2건
도천동 9,200만 (21위) - 1건
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
황룡동 - (36위) - -
고룡동 - (37위) - -
신룡동 - (38위) - -
두정동 - (39위) - -
임곡동 - (40위) - -
광산동 - (41위) - -
오산동 - (42위) - -
사호동 - (43위) - -
하산동 - (44위) - -
유계동 - (45위) - -
본덕동 - (46위) - -
용봉동 - (47위) - -
요기동 - (48위) - -
복룡동 - (49위) - -
송대동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
박호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 1,089만
최저 8,300만 최고 4억 5,000만
전세가율 75.8%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 0건

매매 가격

2억 1,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 4억 5,000만
2억 1,089만
매매가 밴드 8,300만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.8%
75.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,627만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
운남주공6단지 84.28㎡
3억 3,900만
16층 · 2001년 준공
직전 3억 3,900만 (2024.01)
01.29
운남진아리채리버힐즈 84.9895㎡
4억 4,500만 ▼ -500만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.01)
01.29
운남주공1,2단지 59.76㎡
1억 4,750만 ▲ +1,750만
5층 · 1997년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.11)
01.28
삼성 84.92㎡
재건축연한
2억 2,750만 ▼ -750만
16층 · 1996년 준공
직전 2억 3,500만 (2023.12)
01.28
운남주공7단지 49.83㎡
1억 4,000만 ▼ -2,400만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 6,400만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

운남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 13건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 59건73%
갱신 계약 13건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (62%) 월세 31건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 38%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
운남주공3단지 59.76㎡
전세 1억 2,000만
16층 · 1996년 준공
01.30
운남주공5단지 84.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 1997년 준공
01.28
운남주공7단지 39.99㎡
갱신·청구권
전세 9,500만
11층 · 2001년 준공
01.28
운남주공7단지 49.83㎡
갱신
전세 1억 5,500만
24층 · 2001년 준공
01.27
운남주공4단지 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
8층 · 1996년 준공
종전 1억 800만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
운남주공4단지 37.67㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
01.27
운남주공8단지 49.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
01.27
운남주공8단지 59.42㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
01.26
운남주공8단지 59.41㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
17층 · 2000년 준공
01.24
운남주공7단지 49.83㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 32만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-1.98℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.67 9.13 0.0309 0.0209
01.26 28.43 15.00 0.0223 0.0328
01.27 39.54 24.29 0.0241 0.0299
01.28 31.46 16.67 0.0329 0.0230
01.29 34.08 18.46 0.0244 0.0290
01.30 49.67 26.96 0.0235 0.0317
01.31 34.63 19.63 0.0287 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 32.23 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

운남동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.8% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 75.8%

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운남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8%
  • 매매 중간가 2억 1,089만 · 전세 중간가 1억 7,627만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 1,089만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm