광주광역시 광산구

운남동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 3,964만 (1위) 72.2% 14건
장덕동 5억 2,083만 (2위) 70.1% 26건
신가동 3억 8,138만 (3위) 71.4% 23건
흑석동 3억 7,800만 (4위) 82.5% 9건
산정동 3억 3,950만 (5위) 81.6% 14건
선암동 3억 3,056만 (6위) 86.1% 15건
산월동 2억 8,956만 (7위) 80.8% 17건
신창동 2억 7,712만 (8위) 79.8% 36건
하남동 2억 5,967만 (9위) 75.0% 7건
쌍암동 2억 2,950만 (10위) 69.9% 13건
월계동 2억 2,517만 (11위) 66.0% 14건
운남동 현재 2억 2,205만 (12위) 82.1% 35건
우산동 1억 9,603만 (13위) 76.6% 27건
도산동 1억 7,971만 (14위) 96.6% 8건
월곡동 1억 5,290만 (15위) 89.1% 12건
소촌동 1억 4,955만 (16위) 66.2% 17건
송정동 1억 4,017만 (17위) 79.1% 15건
비아동 1억 1,500만 (18위) - 2건
도천동 8,975만 (19위) - 7건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 -22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,205만
최저 8,400만 최고 4억 4,000만
전세가율 82.1%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 24 / 11 / 0건

매매 가격

2억 2,205만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 4억 4,000만
2억 2,205만
매매가 밴드 8,400만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,215만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
운남주공5단지 84.77㎡
2억 6,000만 ▲ +4,000만
20층 · 1997년 준공
04.27
운남주공3단지 59.76㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,500만
5층 · 1996년 준공
04.26
운남주공4단지 37.67㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -2,300만
4층 · 1996년 준공
04.24
운남주공7단지 49.83㎡
1억 6,400만 ▲ +600만
20층 · 2001년 준공
04.23
삼성 84.92㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +6,500만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,750만
갱신
53만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
운남주공1,2단지 58.14㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1997년 준공
04.27
운남주공4단지 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
5층 · 1996년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -400만
04.25
운남주공7단지 39.99㎡
신규
전세 9,200만
7층 · 2001년 준공
04.21
운남주공3단지 58.14㎡
신규
전세 1억 300만
3층 · 1996년 준공
04.20
운남주공7단지 49.83㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
운남주공7단지 39.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
04.25
운남주공7단지 49.83㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 53만
14층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
04.22
삼성 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1996년 준공
04.22
운남주공7단지 49.83㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 35만
25층 · 2001년 준공
월세 ▲ +2만
04.20
운남주공7단지 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
23층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 13.00 0.0520 0.0170
04.24 39.00 16.00 0.0500 0.0180
04.25 35.00 15.00 0.0550 0.0140
04.26 29.00 16.00 0.0580 0.0110
04.27 31.00 15.00 0.0550 0.0170
04.28 28.00 13.00 0.0550 0.0120
04.29 28.00 13.00 0.0510 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

운남동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,205만 · 전세 중간가 1억 7,215만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,205만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm