광주광역시 광산구

운남동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.7억 (1위) 56.6% 9건
장덕동 5.1억 (2위) 66.4% 16건
선암동 3.6억 (3위) 77.7% 11건
신가동 3.5억 (4위) 69.9% 19건
신창동 3.0억 (5위) 76.9% 30건
산월동 2.9억 (6위) 83.0% 11건
하남동 2.9억 (7위) 72.6% 5건
산정동 2.6억 (8위) 81.0% 4건
쌍암동 2.5억 (9위) 72.1% 11건
우산동 2.2억 (10위) 77.2% 23건
운남동 현재 2.2억 (11위) 74.7% 29건
월계동 2.0억 (12위) 67.2% 24건
도산동 1.9억 (13위) 89.1% 11건
월곡동 1.9억 (14위) 81.5% 4건
신촌동 1.8억 (15위) 89.4% 3건
송정동 1.4억 (16위) 59.6% 9건
소촌동 1.4억 (17위) - 13건
도천동 0.9억 (18위) 80.0% 2건
비아동 0.8억 (19위) 76.0% 5건
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
흑석동 - (68위) - -
장수동 - (69위) - -
등임동 - (70위) - -
산막동 - (71위) - -
지평동 - (72위) - -
내산동 - (73위) - -
대산동 - (74위) - -
송학동 - (75위) - -
왕동 - (76위) - -
북산동 - (77위) - -
명도동 - (78위) - -
동호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 4.1억
전세가율 74.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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12.30
운남주공8단지 49.55㎡
1.6억 ▲ +900만
8층 · 2000년 준공
12.30
운남주공7단지 49.83㎡
1.6억 ▼ -1,550만
10층 · 2001년 준공
12.29
운남주공5단지 84.77㎡
2.9억 ▲ +5,000만
16층 · 1997년 준공
12.28
삼성 59.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,400만
15층 · 1996년 준공
12.28
삼성 84.92㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +2,100만
18층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 39건 (62%) 월세·반전세 24건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
31만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
운남진아리채리버힐즈 84.9895㎡
전세 2.6억
24층 · 2020년 준공
12.30
운남주공1,2단지 59.76㎡
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공
12.30
운남주공1,2단지 59.76㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공
12.28
운남주공4단지 59.76㎡
갱신
전세 1.3억
16층 · 1996년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만
12.28
운남주공7단지 49.83㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
운남주공1,2단지 39.87㎡
보증 0.1억 / 월 19만
20층 · 1997년 준공
12.29
운남주공8단지 59.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2000년 준공
12.28
남양 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1998년 준공
12.26
남양 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 31만
10층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +500만
12.26
우방아이유쉘 84.9098㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.22℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
0.12℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.79 27.58 0.0172 0.0277
12.26 41.50 26.67 0.0124 0.0346
12.27 40.50 24.38 0.0163 0.0325
12.28 54.13 35.63 0.0140 0.0348
12.29 68.18 47.36 0.0166 0.0354
12.30 65.63 46.42 0.0093 0.0340
12.31 47.46 32.71 0.0375 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 47.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

운남동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm