광주광역시 광산구

소촌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 6,690만 (1위) 56.6% 9건
장덕동 5억 700만 (2위) 66.4% 16건
선암동 3억 5,983만 (3위) 77.7% 11건
신가동 3억 5,428만 (4위) 69.9% 19건
신창동 2억 9,864만 (5위) 76.9% 30건
산월동 2억 9,479만 (6위) 83.0% 11건
하남동 2억 9,100만 (7위) 72.6% 5건
산정동 2억 5,675만 (8위) 81.0% 4건
쌍암동 2억 4,983만 (9위) 72.1% 11건
우산동 2억 1,611만 (10위) 77.2% 23건
운남동 2억 1,539만 (11위) 74.7% 29건
월계동 2억 347만 (12위) 67.2% 24건
도산동 1억 8,750만 (13위) 89.1% 11건
월곡동 1억 8,525만 (14위) 81.5% 4건
신촌동 1억 8,000만 (15위) 89.4% 3건
송정동 1억 4,375만 (16위) 59.6% 9건
소촌동 현재 1억 3,781만 (17위) - 13건
도천동 8,750만 (18위) 80.0% 2건
비아동 7,900만 (19위) 76.0% 5건
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
흑석동 - (68위) - -
장수동 - (69위) - -
등임동 - (70위) - -
산막동 - (71위) - -
지평동 - (72위) - -
내산동 - (73위) - -
대산동 - (74위) - -
송학동 - (75위) - -
왕동 - (76위) - -
북산동 - (77위) - -
명도동 - (78위) - -
동호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 3,781만
최저 6,800만 최고 3억
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

1억 3,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억
1억 3,781만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,886만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서라2 59.985㎡
재건축연한
1억 100만 ▼ -1,600만
15층 · 1995년 준공
12.29
보라2 44.7㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -500만
2층 · 1992년 준공
12.28
EG스위트밸리3차 84.439㎡
2억 7,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2004년 준공
12.27
라인2차 59.9㎡
1억 2,300만 ▲ +2,800만
9층 · 1997년 준공
12.18
서라2 59.985㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▲ +1,950만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 28건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
15건 31%
갱신 계약 전체 49건 중
28건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 45건 (92%) 월세·반전세 4건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 4,608만
갱신
34만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 28건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 8%
반전세4건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
소촌동지오스테이션아파트 67.4527㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
11층 · 2015년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +2,500만
12.28
소촌2차국제미소래아파트 81.8996㎡
신규
전세 2억 2,290만
14층 · 2020년 준공
12.18
소촌2차국제미소래아파트 83.8351㎡
신규
전세 2억 2,260만
3층 · 2020년 준공
12.18
모아드림타운1차 36.3544㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 2000년 준공
12.17
소촌동지오스테이션아파트 67.4527㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
더뷰 16.9501㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
10층 · 2016년 준공
12.20
모아드림타운1차 26.9712㎡
보증 300만 / 월 30만
5층 · 2000년 준공
12.14
모아드림타운2차 59.7128㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 34만
5층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +2만
12.04
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
보증 8,917만 / 월 12만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.16℃
평균 최고기온
9.13℃
평균 최저기온
-0.26℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.88 31.00 0.0133 0.0299
12.26 39.09 30.05 0.0101 0.0329
12.27 39.63 28.79 0.0162 0.0295
12.28 56.21 40.46 0.0164 0.0283
12.29 63.13 49.00 0.0199 0.0275
12.30 69.54 53.63 0.0091 0.0329
12.31 48.75 38.25 0.0357 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 53.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

소촌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,781만 · 전세 중간가 1억 4,886만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm