광주광역시 광산구

소촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 5,000만 (1위) 67.6% 17건
장덕동 5억 1,375만 (2위) 70.5% 32건
흑석동 4억 1,083만 (3위) 76.5% 6건
신가동 3억 7,764만 (4위) 73.8% 30건
선암동 3억 5,517만 (5위) 77.3% 10건
쌍암동 3억 1,450만 (6위) 70.8% 12건
산월동 3억 207만 (7위) 79.5% 20건
신창동 2억 7,300만 (8위) 82.1% 36건
하남동 2억 6,317만 (9위) 83.8% 5건
산정동 2억 3,994만 (10위) - 16건
운남동 2억 828만 (11위) 77.6% 59건
우산동 2억 494만 (12위) 73.2% 49건
월계동 1억 9,343만 (13위) 77.0% 25건
소촌동 현재 1억 6,463만 (14위) 76.0% 11건
도산동 1억 5,730만 (15위) 70.5% 17건
월곡동 1억 5,707만 (16위) 81.7% 14건
송정동 1억 4,955만 (17위) 100.0% 13건
도천동 9,725만 (18위) 94.1% 4건
운수동 9,700만 (19위) - 2건
신촌동 8,500만 (20위) - 1건
비아동 7,400만 (21위) - 4건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,463만
최저 5,700만 최고 2억 3,700만
전세가율 76.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

1억 6,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 2억 3,700만
1억 6,463만
매매가 밴드 5,700만 ~ 2억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,759만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.29
보양맨션 59.22㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -1,550만
5층 · 1988년 준공
12.28
EG스위트밸리1차 84.9831㎡
2억 500만 ▼ -900만
5층 · 2001년 준공
12.26
서라1 59.965㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +200만
15층 · 1995년 준공
12.25
모아드림타운1차 59.3556㎡
1억 6,300만 ▲ +3,300만
6층 · 2000년 준공
12.22
EG스위트밸리2차 84.9831㎡
2억 900만 ▼ -1,800만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
38건 73%
갱신 계약 전체 52건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 37건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 8,092만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.29
모아드림타운1차 36.3544㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 2000년 준공
12.29
소촌동대성베르힐 84.931㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2011년 준공
12.29
모아드림타운1차 36.3544㎡
전세 6,000만
4층 · 2000년 준공
12.27
대덕무지개 59.88㎡
전세 6,500만
1층 · 1993년 준공
12.27
대화 59.99㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
더뷰 16.9501㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
2층 · 2016년 준공
12.17
힐스테이트광산 84.9245㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
12.14
더뷰 16.9501㎡
신규
보증 1,000만 / 월 36만
6층 · 2016년 준공
12.14
힐스테이트광산 84.9216㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2022년 준공
12.12
모아드림타운1차 36.3544㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.53℃
평균 최고기온
9.66℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0340 0.0080
12.26 17.00 10.00 0.0290 0.0110
12.27 26.00 18.00 0.0210 0.0200
12.28 23.00 18.00 0.0220 0.0210
12.29 48.00 35.00 0.0270 0.0230
12.30 30.00 20.00 0.0310 0.0160
12.31 21.00 12.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

소촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,463만 · 전세 중간가 1억 5,759만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm