광주광역시 광산구

소촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 5,235만 (1위) 68.9% 24건
장덕동 4억 9,992만 (2위) 67.4% 23건
흑석동 3억 8,125만 (3위) 80.7% 3건
신가동 3억 7,434만 (4위) 68.8% 38건
선암동 3억 5,975만 (5위) 77.8% 17건
산정동 3억 2,267만 (6위) 73.1% 15건
산월동 3억 44만 (7위) 82.3% 21건
쌍암동 2억 8,350만 (8위) 80.2% 16건
하남동 2억 7,467만 (9위) 71.8% 5건
신창동 2억 6,118만 (10위) 86.6% 34건
신촌동 2억 3,200만 (11위) - 1건
우산동 2억 1,071만 (12위) 82.1% 39건
운남동 2억 1,057만 (13위) 83.3% 44건
월계동 2억 624만 (14위) 67.8% 24건
소촌동 현재 1억 7,856만 (15위) 69.2% 14건
도산동 1억 7,817만 (16위) 95.0% 11건
월곡동 1억 7,408만 (17위) 80.9% 11건
송정동 1억 5,432만 (18위) 81.4% 15건
비아동 8,000만 (19위) - 3건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
도천동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,856만
최저 7,300만 최고 4억 3,900만
전세가율 69.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

1억 7,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 3,900만
1억 7,856만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 3,900만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,766만

최신 매매 거래

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10.29
라인2차 59.9㎡
1억 ▼ -900만
10층 · 1997년 준공
10.29
대덕무지개 59.88㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,500만
7층 · 1993년 준공
10.27
소촌동대성베르힐 84.7798㎡
2억 6,000만
8층 · 2011년 준공
10.26
모아드림타운1차 59.3556㎡
1억 3,000만 ▼ -2,900만
9층 · 2000년 준공
10.25
모아드림타운1차 36.3544㎡
8,000만 ▲ +700만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 1억 2,600만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.30
소촌3차국제미소래 59.9832㎡
신규
전세 1억 6,880만
3층 · 2021년 준공
10.30
소촌3차국제미소래 59.9832㎡
신규
전세 1억 6,880만
3층 · 2021년 준공
10.29
소촌3차국제미소래 59.9832㎡
신규
전세 1억 7,280만
13층 · 2021년 준공
10.28
소촌2차국제미소래아파트 59.9227㎡
신규
전세 1억 6,330만
10층 · 2020년 준공
10.28
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
모아드림타운2차 59.7128㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
6층 · 2001년 준공
10.30
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
보증 9,000만 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
10.29
모아드림타운2차 59.7128㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 2001년 준공
10.27
보양맨션 59.22㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
10.27
모아드림타운1차 36.3544㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.61℃
평균 최고기온
23.26℃
평균 최저기온
13.20℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.00 13.13 0.0346 0.0116
10.26 26.79 16.04 0.0432 0.0108
10.27 25.83 13.38 0.0328 0.0126
10.28 22.95 13.55 0.0240 0.0175
10.29 24.42 15.08 0.0248 0.0220
10.30 24.63 15.96 0.0228 0.0212
10.31 31.83 20.96 0.0349 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 20.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

소촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,856만 · 전세 중간가 1억 4,766만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm