광주광역시 광산구

도산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.5억 (1위) 68.9% 24건
장덕동 5.0억 (2위) 67.4% 23건
흑석동 3.8억 (3위) 80.7% 3건
신가동 3.7억 (4위) 68.8% 38건
선암동 3.6억 (5위) 77.8% 17건
산정동 3.2억 (6위) 73.1% 15건
산월동 3.0억 (7위) 82.3% 21건
쌍암동 2.8억 (8위) 80.2% 16건
하남동 2.7억 (9위) 71.8% 5건
신창동 2.6억 (10위) 86.6% 34건
신촌동 2.3억 (11위) - 1건
우산동 2.1억 (12위) 82.1% 39건
운남동 2.1억 (13위) 83.3% 44건
월계동 2.1억 (14위) 67.8% 24건
소촌동 1.8억 (15위) 69.2% 14건
도산동 현재 1.8억 (16위) 95.0% 11건
월곡동 1.7억 (17위) 80.9% 11건
송정동 1.5억 (18위) 81.4% 15건
비아동 0.8억 (19위) - 3건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
도천동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 3.7억
전세가율 95.0%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

95.0% 깡통전세 위험
95.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

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10.30
서라 59.31㎡
0.9억 ▼ -1,300만
13층 · 1997년 준공
10.29
대주피오레2차 84.7575㎡
2.0억 ▼ -7,000만
13층 · 2001년 준공
10.29
대주피오레2차 84.7575㎡
2.1억 ▼ -6,400만
1층 · 2001년 준공
10.29
호반2차 59.95㎡
1.3억 ▼ -500만
6층 · 1998년 준공
10.28
카이스트빌2차 83.013㎡
2.4억 ▲ +2,700만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
26만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
호반1 59.95㎡
신규
전세 1억
3층 · 1995년 준공
10.18
호반1 59.95㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1995년 준공
10.17
삼라극동마이다스 28.91㎡
신규
전세 0.4억
13층 · 1998년 준공
10.16
삼라극동마이다스 39.69㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
금강2차 35.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 7만
9층 · 1999년 준공
10.28
삼라미주 31.395㎡
신규
보증 0.1억 / 월 7만
7층 · 1997년 준공
10.24
카이스트빌1차 34.0522㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 8만
14층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +37만
10.18
호반2차 59.95㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
10.14
호반청암빌라트 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.61℃
평균 최고기온
23.26℃
평균 최저기온
13.20℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.58 16.29 0.0310 0.0089
10.26 30.04 17.46 0.0443 0.0064
10.27 33.17 15.75 0.0296 0.0113
10.28 30.33 15.76 0.0174 0.0169
10.29 35.83 20.67 0.0181 0.0198
10.30 32.33 20.67 0.0153 0.0217
10.31 42.79 28.67 0.0311 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm