광주광역시 광산구

도산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 5.6억 (1위) 72.9% 21건
장덕동 5.1억 (2위) 68.1% 35건
흑석동 4.2억 (3위) 72.0% 9건
쌍암동 3.9억 (4위) 63.3% 6건
신가동 3.8억 (5위) 73.7% 32건
선암동 3.4억 (6위) 76.1% 10건
신창동 3.2억 (7위) 75.6% 30건
하남동 2.8억 (8위) 75.6% 11건
산월동 2.7억 (9위) 73.2% 22건
우산동 2.6억 (10위) 76.8% 30건
산정동 2.5억 (11위) 76.7% 14건
운남동 2.2억 (12위) 87.6% 43건
월계동 2.2억 (13위) 69.5% 22건
도산동 현재 1.9억 (14위) 73.5% 14건
소촌동 1.8억 (15위) 62.8% 12건
송정동 1.7억 (16위) 73.2% 10건
월곡동 1.5억 (17위) 86.0% 19건
비아동 1.1억 (18위) - 8건
도천동 1.0억 (19위) - 4건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 73.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송정우방아이유쉘아파트 70.9225㎡
3.3억 ▲ +1,800만
9층 · 2019년 준공
02.26
호반1 59.95㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,700만
1층 · 1995년 준공
02.26
우방아이유쉘 79.6397㎡
2.5억 ▼ -500만
2층 · 2016년 준공
02.24
우방아이유쉘 79.6397㎡
2.6억 ▼ -2,400만
2층 · 2016년 준공
02.23
호반1 59.95㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

도산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
미르채아파트 72.1397㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2016년 준공
02.24
우방아이유쉘 79.6397㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
13층 · 2016년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
02.24
호반1 59.95㎡
전세 1.0억
2층 · 1995년 준공
02.24
우방아이유쉘 59.8407㎡
갱신
전세 1.4억
13층 · 2016년 준공
02.21
우미 60.0㎡
전세 1.0억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
우방아이유쉘 59.7926㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2016년 준공
02.22
우방아이유쉘 59.5443㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2016년 준공
02.21
호반1 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
02.18
삼라극동마이다스 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
02.18
호반2차 39.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
5.63℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.04 16.96 0.0318 0.0107
02.23 22.88 13.88 0.0396 0.0047
02.24 23.38 12.83 0.0357 0.0114
02.25 27.29 15.86 0.0224 0.0184
02.26 51.54 30.92 0.0260 0.0230
02.27 55.50 24.58 0.0282 0.0217
02.28 24.21 18.63 0.0351 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 50.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

도산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm