광주광역시 광산구

도산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,239만 (1위) 67.6% 17건
쌍암동 5억 550만 (2위) 70.7% 12건
장덕동 4억 9,455만 (3위) 74.0% 20건
흑석동 4억 2,267만 (4위) 74.9% 6건
신가동 3억 8,714만 (5위) 65.1% 28건
선암동 3억 5,688만 (6위) 69.9% 19건
하남동 3억 2,650만 (7위) 78.2% 9건
산월동 2억 9,306만 (8위) 81.0% 16건
신창동 2억 7,673만 (9위) 73.0% 31건
산정동 2억 4,690만 (10위) - 13건
월계동 2억 2,372만 (11위) 69.5% 34건
운남동 2억 2,260만 (12위) 77.4% 41건
우산동 2억 1,345만 (13위) 81.5% 28건
도산동 현재 1억 9,044만 (14위) 63.1% 11건
소촌동 1억 8,381만 (15위) 85.4% 11건
월곡동 1억 7,338만 (16위) 75.1% 14건
송정동 1억 4,629만 (17위) 70.8% 7건
신촌동 1억 4,450만 (18위) 87.9% 2건
도천동 1억 150만 (19위) - 4건
운수동 9,000만 (20위) - 1건
비아동 8,500만 (21위) - 3건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,044만
최저 1억 1,600만 최고 3억 3,400만
전세가율 63.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 3억 3,400만
1억 9,044만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 3억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,879만

최신 매매 거래

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07.29
대주피오레1차 84.98㎡
2억 3,550만 ▼ -950만
11층 · 2000년 준공
07.28
서경 59.79㎡
1억 3,700만 ▲ +3,200만
9층 · 1998년 준공
07.24
우미 60.0㎡
1억 2,900만 ▼ -100만
4층 · 1997년 준공
07.22
우방아이유쉘 79.6397㎡
2억 7,500만 ▼ -500만
8층 · 2016년 준공
07.20
호반1 59.95㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▲ +100만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
38만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 1,368만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
미르채아파트 72.1397㎡
신규
전세 1억 6,365만
2층 · 2016년 준공
07.29
호반2차 39.86㎡
전세 6,300만
2층 · 1998년 준공
07.26
송정우방아이유쉘아파트 80.199㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2019년 준공
07.19
우미 60.0㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1997년 준공
07.16
송정우방아이유쉘아파트 80.199㎡
신규
전세 2억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
송정우방아이유쉘아파트 84.9538㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
07.29
우방아이유쉘 59.5443㎡
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2016년 준공
07.28
카이스트빌1차 40.2302㎡
신규
보증 1,625만 / 월 9만
4층 · 2002년 준공
07.25
삼라미주 31.395㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,062만 / 월 7만
10층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +100만
07.21
삼라미주 31.395㎡
신규
보증 962만 / 월 7만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 319.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.48℃
평균 최고기온
33.36℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
2일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 319.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.92 24.83 0.0402 0.0084
07.26 12.96 9.25 0.0291 0.0053
07.27 8.33 5.79 0.0262 0.0043
07.28 18.29 12.04 0.0333 0.0068
07.29 18.29 12.21 0.0366 0.0062
07.30 20.00 12.00 0.0367 0.0067
07.31 24.58 17.38 0.0515 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 26.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,044만 · 전세 중간가 1억 3,879만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,044만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 319.00mm