광주광역시 광산구

도산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 7,386만 (1위) 65.5% 18건
장덕동 4억 2,400만 (2위) 82.5% 20건
흑석동 3억 9,867만 (3위) 70.7% 11건
신가동 3억 8,277만 (4위) 68.0% 28건
선암동 3억 3,466만 (5위) 73.7% 25건
산월동 2억 9,117만 (6위) 81.4% 15건
하남동 2억 8,383만 (7위) 71.3% 8건
쌍암동 2억 5,892만 (8위) 100.0% 20건
산정동 2억 5,725만 (9위) 70.1% 8건
신창동 2억 4,392만 (10위) 87.0% 26건
우산동 2억 2,630만 (11위) 78.4% 36건
운남동 2억 1,438만 (12위) 85.0% 43건
월계동 1억 8,935만 (13위) 67.1% 21건
도산동 현재 1억 8,588만 (14위) 61.2% 9건
소촌동 1억 7,596만 (15위) 100.0% 12건
월곡동 1억 5,820만 (16위) 78.9% 13건
송정동 1억 3,532만 (17위) 69.5% 9건
신촌동 1억 3,500만 (18위) - 1건
운수동 1억 1,200만 (19위) - 1건
도천동 8,750만 (20위) - 2건
비아동 7,000만 (21위) - 1건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 8,588만
최저 7,250만 최고 3억 3,000만
전세가율 61.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

1억 8,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,250만 3억 3,000만
1억 8,588만
매매가 밴드 7,250만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
우방아이유쉘 59.5443㎡
2억 1,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2016년 준공
08.26
서경 59.79㎡
1억 4,300만 ▲ +600만
1층 · 1998년 준공
08.25
송정우방아이유쉘아파트 80.199㎡
거래취소
3억 1,500만
1층 · 2019년 준공
08.25
서경 59.79㎡
거래취소
1억 4,300만
1층 · 1998년 준공
08.23
송정우방아이유쉘아파트 80.199㎡
3억 3,000만 ▼ -400만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.4배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 1,347만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.18
우미 60.0㎡
전세 9,000만
1층 · 1997년 준공
08.07
호반2차 39.86㎡
신규
전세 6,500만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.26
호반청암빌라트 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
9층 · 1993년 준공
08.26
금강2차 35.28㎡
갱신
보증 1,347만 / 월 7만
5층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +61만
08.24
송정우방아이유쉘아파트 80.199㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
08.19
삼라미주 31.395㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,062만 / 월 7만
11층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +100만
08.17
송정우방아이유쉘아파트 70.9225㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 164.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 164.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.63 7.38 0.0196 0.0067
08.26 13.58 6.67 0.0300 0.0078
08.27 16.24 10.00 0.0315 0.0086
08.28 18.25 12.25 0.0298 0.0085
08.29 14.50 9.17 0.0183 0.0082
08.30 11.75 7.33 0.0173 0.0065
08.31 13.50 8.83 0.0132 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.87 / 18.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 광산구 이웃 동네 바로가기

도산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,588만 · 전세 중간가 7,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,588만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 164.00mm