광주광역시 광산구

신가동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.7억 (1위) 65.5% 18건
장덕동 4.2억 (2위) 82.5% 20건
흑석동 4.0억 (3위) 70.7% 11건
신가동 현재 3.8억 (4위) 68.0% 28건
선암동 3.3억 (5위) 73.7% 25건
산월동 2.9억 (6위) 81.4% 15건
하남동 2.8억 (7위) 71.3% 8건
쌍암동 2.6억 (8위) 100.0% 20건
산정동 2.6억 (9위) 70.1% 8건
신창동 2.4억 (10위) 87.0% 26건
우산동 2.3억 (11위) 78.4% 36건
운남동 2.1억 (12위) 85.0% 43건
월계동 1.9억 (13위) 67.1% 21건
도산동 1.9억 (14위) 61.2% 9건
소촌동 1.8억 (15위) 100.0% 12건
월곡동 1.6억 (16위) 78.9% 13건
송정동 1.4억 (17위) 69.5% 9건
신촌동 1.4억 (18위) - 1건
운수동 1.1억 (19위) - 1건
도천동 0.9억 (20위) - 2건
비아동 0.7억 (21위) - 1건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 7억
전세가율 68.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수완지구호반베르디움1차 84.8832㎡
신고가
7억 ▲ +1.7억
24층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.31
모아엘가더수완 104.9737㎡
6.4억 ▼ -2,500만
13층 · 2022년 준공
08.30
모아엘가더수완 84.9831㎡
5.6억 ▼ -2,500만
6층 · 2022년 준공
08.30
호반리젠시빌1차 84.0624㎡
2.7억 ▲ +4,500만
20층 · 2001년 준공
08.28
수동리안아파트 59.81㎡
1.8억 ▼ -800만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신가동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +320.0% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
19건 59%
갱신 계약 전체 32건 중
12건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
68만원
보증금 0.4억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+320.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (320.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
중흥2 59.955㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1998년 준공
08.25
대방노블랜드 84.9683㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2009년 준공
08.23
수완지구호반베르디움1차 84.8832㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2012년 준공
08.23
수완대성베르힐 84.9888㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
20층 · 2013년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,370만
08.18
대방노블랜드 84.9366㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
수완지구호반베르디움1차 84.8832㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2012년 준공
08.27
아름마을휴먼시아2단지 39.48㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +1만
08.26
아름마을휴먼시아3단지 51.93㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 8만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +160만
08.26
아름마을휴먼시아2단지 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 12만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +237만 / 월세 ▲ +1만
08.25
아름마을휴먼시아1단지 39.72㎡
보증 0.3억 / 월 6만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 150.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
23.71℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 150.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.92 3.33 0.0269 0.0071
08.26 18.04 3.96 0.0366 0.0092
08.27 19.75 7.38 0.0434 0.0121
08.28 20.25 8.13 0.0382 0.0095
08.29 15.64 6.59 0.0258 0.0100
08.30 11.71 4.21 0.0261 0.0094
08.31 14.50 6.08 0.0193 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 14.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신가동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +320.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 150.50mm