광주광역시 광산구

신가동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 2,640만 (1위) 67.5% 13건
장덕동 5억 5만 (2위) 71.2% 20건
흑석동 3억 5,750만 (3위) 84.9% 2건
선암동 3억 5,458만 (4위) 69.7% 7건
신가동 현재 3억 2,961만 (5위) 79.8% 21건
산정동 3억 1,325만 (6위) 73.8% 15건
신창동 3억 705만 (7위) 81.3% 46건
산월동 2억 9,483만 (8위) 78.3% 10건
하남동 2억 9,367만 (9위) 75.0% 10건
운남동 2억 2,192만 (10위) 78.2% 32건
도산동 2억 2,100만 (11위) 67.8% 11건
우산동 2억 1,918만 (12위) 69.6% 21건
월계동 2억 640만 (13위) 69.7% 28건
쌍암동 2억 475만 (14위) 76.5% 13건
신촌동 2억 250만 (15위) 61.7% 1건
월곡동 1억 7,980만 (16위) 71.9% 20건
소촌동 1억 7,883만 (17위) - 9건
송정동 1억 6,220만 (18위) 77.0% 23건
도천동 1억 1,000만 (19위) 73.3% 5건
비아동 7,975만 (20위) - 6건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 -22%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 2,961만
최저 1억 1,822만 최고 7억 9,000만
전세가율 79.8%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 0건

매매 가격

3억 2,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,822만 7억 9,000만
3억 2,961만
매매가 밴드 1억 1,822만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.8%
79.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호반리젠시빌1차 84.0624㎡
2억 8,200만 ▲ +2,200만
12층 · 2001년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.02)
02.28
호반리젠시빌2차 84.0624㎡
2억 5,800만 ▼ -1,200만
4층 · 2001년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.11)
02.28
호반리젠시빌2차 84.0624㎡
거래취소
2억 5,800만
4층 · 2001년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.11)
02.27
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +1억 4,300만
25층 · 2012년 준공
직전 6억 4,700만 (2024.01)
직전최고 7억 600만 (2023.08)
02.26
수동리안아파트 59.96㎡
1억 7,800만 ▼ -2,700만
5층 · 2002년 준공
직전 2억 500만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

신가동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 37건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 21건34%
갱신 계약 37건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (25%) 월세 46건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배
신규
95만원
보증금 3,250만
갱신
14만원
보증금 2,726만

갱신요구권 사용률

5.4%
갱신 37건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 75%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신창7차부영사랑으로 84.9931㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
2층 · 2006년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만
02.29
모아엘가더수완 84.9836㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2022년 준공
02.28
중흥S클래스1단지 84.6347㎡
갱신
전세 3억 450만
22층 · 2009년 준공
02.25
한양수자인 84.8894㎡
신규
전세 3억
20층 · 2009년 준공
02.25
중흥S클래스1단지 84.6347㎡
신규
전세 2억 6,250만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
19층 · 2022년 준공
02.28
모아엘가더수완 84.9831㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 140만
19층 · 2022년 준공
월세 ▼ -10만
02.28
아름마을휴먼시아3단지 46.9㎡
보증 2,726만 / 월 15만
13층 · 2009년 준공
02.28
아름마을휴먼시아3단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,259만 / 월 15만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +840만 / 월세 ▲ +2만
02.28
아름마을휴먼시아3단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,326만 / 월 11만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.37℃
평균 최고기온
10.62℃
평균 최저기온
0.69℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.17 5.29 0.0216 0.0223
02.24 10.54 4.71 0.0324 0.0173
02.25 7.42 4.42 0.0346 0.0125
02.26 32.95 19.52 0.0309 0.0240
02.27 31.13 15.58 0.0273 0.0238
02.28 29.00 10.46 0.0334 0.0212
02.29 28.71 13.21 0.0275 0.0255
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 52.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신가동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.8% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 79.8%

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신가동 과거 월 데이터
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신가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8%
  • 매매 중간가 3억 2,961만 · 전세 중간가 2억 7,350만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 37건 중 2건(5.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 2,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm