광주광역시 광산구

송정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.3억 (1위) 67.5% 13건
장덕동 5.0억 (2위) 72.4% 20건
흑석동 3.6억 (3위) 84.9% 2건
선암동 3.5억 (4위) 69.3% 7건
신가동 3.3억 (5위) 79.8% 21건
산정동 3.1억 (6위) 73.8% 15건
신창동 3.1억 (7위) 81.3% 46건
산월동 2.9억 (8위) 78.3% 10건
하남동 2.9억 (9위) 75.0% 10건
운남동 2.2억 (10위) 78.2% 32건
도산동 2.2억 (11위) 66.9% 11건
우산동 2.2억 (12위) 69.9% 21건
월계동 2.1억 (13위) 69.7% 28건
쌍암동 2.0억 (14위) 72.2% 13건
신촌동 2.0억 (15위) 61.7% 1건
월곡동 1.8억 (16위) 71.9% 20건
소촌동 1.8억 (17위) - 9건
송정동 현재 1.6억 (18위) 75.4% 23건
도천동 1.1억 (19위) 73.3% 5건
비아동 0.8억 (20위) - 6건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 +156%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 3.2억
전세가율 75.4%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +156%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대디에코2차 49.5064㎡
신고가
1.5억 ▲ +2,300만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.27
라인2 77.15㎡
1.4억 ▼ -6,600만
3층 · 1998년 준공
02.27
대화 59.91㎡
1.1억 ▼ -2,200만
4층 · 1998년 준공
02.26
라인2 59.87㎡
0.9억 ▼ -6,900만
1층 · 1998년 준공
02.26
대덕9 59.925㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,250만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
67만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
명지2차 84.8858㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2005년 준공
02.26
송정뜰안애 16.8123㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 2014년 준공
02.26
송정역모아엘가아파트 61.9349㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2018년 준공
02.26
금강3차 59.94㎡
갱신
전세 0.9억
8층 · 2000년 준공
02.22
송정역숲안애2차 76.447㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
송정역모아엘가아파트 62.557㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
02.29
송정역모아엘가아파트 61.9349㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
02.28
현대디에코3차 49.9441㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2017년 준공
02.26
마이다스빌 45.178㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 1999년 준공
02.23
금강3차 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
10.74℃
평균 최저기온
0.79℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.83 6.00 0.0190 0.0185
02.24 11.13 5.71 0.0331 0.0102
02.25 8.58 6.04 0.0351 0.0064
02.26 33.17 23.42 0.0358 0.0134
02.27 33.83 20.38 0.0262 0.0184
02.28 30.08 12.04 0.0353 0.0157
02.29 33.18 18.91 0.0278 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 61.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

송정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 광산구 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +156%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm