광주광역시 광산구

송정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.8억 (1위) 63.4% 13건
장덕동 5.2억 (2위) 64.9% 25건
흑석동 4.2억 (3위) 69.5% 5건
신가동 3.9억 (4위) 63.8% 29건
선암동 3.5억 (5위) 61.8% 12건
산정동 3.1억 (6위) 73.4% 14건
하남동 2.9억 (7위) 68.7% 8건
신창동 2.9억 (8위) 77.7% 40건
산월동 2.9억 (9위) 80.5% 22건
월계동 2.6억 (10위) 61.0% 24건
도산동 2.5억 (11위) 59.5% 15건
운남동 2.2억 (12위) 76.9% 48건
신촌동 2.2억 (13위) - 3건
우산동 2.1억 (14위) 68.1% 32건
송정동 현재 1.7억 (15위) 74.6% 10건
쌍암동 1.7억 (16위) 84.4% 6건
월곡동 1.7억 (17위) 74.6% 31건
소촌동 1.5억 (18위) 84.0% 16건
비아동 1.1억 (19위) - 6건
운수동 1억 (20위) - 1건
도천동 1.0억 (21위) - 5건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 2.8억
전세가율 74.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.8억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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04.27
상아 54.63㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
1층 · 1996년 준공
04.27
라인1 59.91㎡
1.3억 ▲ +200만
6층 · 1997년 준공
04.27
상아 54.63㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
1층 · 1996년 준공
04.27
대화 59.91㎡
1.0억 ▼ -950만
1층 · 1998년 준공
04.26
명지2차 84.8858㎡
2.5억 ▲ +2,750만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 7건 (29%) 월세·반전세 17건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.29
라인2 59.87㎡
갱신·청구권
전세 1억
9층 · 1998년 준공
04.23
현대디에코1차 49.5064㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2016년 준공
04.23
현대디에코1차 49.5064㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2016년 준공
04.13
송정뜰안애 16.8123㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2014년 준공
04.11
현대디에코3차 48.1156㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대디에코1차 49.5064㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2016년 준공
04.30
현대디에코1차 49.5064㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2016년 준공
04.29
현대디에코2차 49.5064㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
04.29
신한화 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
04.26
현대디에코2차 40.7356㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.48℃
평균 최고기온
22.60℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.88 12.79 0.0486 0.0068
04.25 20.63 8.58 0.0457 0.0110
04.26 27.63 14.13 0.0346 0.0137
04.27 27.67 12.13 0.0408 0.0108
04.28 28.83 15.83 0.0484 0.0086
04.29 23.17 15.63 0.0355 0.0151
04.30 38.00 21.36 0.0433 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm