광주광역시 광산구

송정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,595만 (1위) 71.5% 18건
장덕동 5억 1,264만 (2위) 73.6% 30건
흑석동 4억 4,663만 (3위) 74.4% 7건
신가동 3억 5,577만 (4위) 69.7% 27건
선암동 3억 2,793만 (5위) 78.3% 19건
산정동 3억 2,775만 (6위) 72.4% 9건
산월동 2억 8,479만 (7위) 82.0% 16건
하남동 2억 8,167만 (8위) 80.9% 8건
신창동 2억 7,843만 (9위) 83.3% 40건
쌍암동 2억 6,180만 (10위) 63.1% 17건
우산동 2억 4,691만 (11위) 76.9% 25건
월계동 2억 4,225만 (12위) 74.6% 21건
운남동 2억 1,167만 (13위) 84.0% 47건
신촌동 1억 8,000만 (14위) - 1건
소촌동 1억 7,121만 (15위) 72.4% 12건
송정동 현재 1억 7,097만 (16위) 66.9% 14건
도산동 1억 5,421만 (17위) 91.0% 9건
월곡동 1억 5,329만 (18위) 79.8% 22건
도천동 9,050만 (19위) - 4건
비아동 6,600만 (20위) - 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,097만
최저 6,300만 최고 2억 8,100만
전세가율 66.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억 8,100만
1억 7,097만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억 8,100만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,768만

최신 매매 거래

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09.29
송정역모아엘가아파트 61.9349㎡
2억 7,100만 ▼ -500만
3층 · 2018년 준공
09.29
라인1 59.91㎡
1억 ▲ +900만
11층 · 1997년 준공
09.28
라인2 77.15㎡
2억 1,500만 ▼ -800만
9층 · 1998년 준공
09.27
송정역모아엘가아파트 61.9349㎡
2억 7,600만 ▼ -400만
6층 · 2018년 준공
09.26
온세계아이조움 84.5844㎡
2억 5,500만 ▼ -2,600만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
모아 39.52㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1997년 준공
09.23
송정뜰안애 16.8123㎡
신규
전세 4,500만
3층 · 2014년 준공
09.20
현대디에코1차 49.5064㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2016년 준공
09.15
송정역모아엘가아파트 61.9349㎡
신규
전세 2억 1,500만
11층 · 2018년 준공
09.11
송정역모아엘가아파트 62.557㎡
신규
전세 1억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
광신프로그레스 84.898㎡
신규
보증 3,250만 / 월 31만
1층 · 2007년 준공
09.28
펠릭스골드 21.1955㎡
신규
보증 100만 / 월 36만
12층 · 2017년 준공
09.24
송정역모아엘가아파트 61.9349㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2018년 준공
09.22
펠릭스골드 21.8655㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
9층 · 2017년 준공
09.18
송정역모아엘가아파트 62.557㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
19.66℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.71 15.00 0.0194 0.0133
09.25 13.43 6.62 0.0090 0.0127
09.26 18.50 10.00 0.0260 0.0093
09.27 27.50 18.04 0.0360 0.0075
09.28 12.42 6.29 0.0368 0.0037
09.29 18.25 11.08 0.0323 0.0107
09.30 22.52 13.91 0.0258 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,097만 · 전세 중간가 9,768만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,097만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm