광주광역시 광산구

선암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,595만 (1위) 71.5% 18건
장덕동 5억 1,264만 (2위) 73.6% 30건
흑석동 4억 4,663만 (3위) 74.4% 7건
신가동 3억 5,577만 (4위) 69.7% 27건
선암동 현재 3억 2,793만 (5위) 78.3% 19건
산정동 3억 2,775만 (6위) 72.4% 9건
산월동 2억 8,479만 (7위) 82.0% 16건
하남동 2억 8,167만 (8위) 80.9% 8건
신창동 2억 7,843만 (9위) 83.3% 40건
쌍암동 2억 6,180만 (10위) 63.1% 17건
우산동 2억 4,691만 (11위) 76.9% 25건
월계동 2억 4,225만 (12위) 74.6% 21건
운남동 2억 1,167만 (13위) 84.0% 47건
신촌동 1억 8,000만 (14위) - 1건
소촌동 1억 7,121만 (15위) 72.4% 12건
송정동 1억 7,097만 (16위) 66.9% 14건
도산동 1억 5,421만 (17위) 91.0% 9건
월곡동 1억 5,329만 (18위) 79.8% 22건
도천동 9,050만 (19위) - 4건
비아동 6,600만 (20위) - 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,793만
최저 2억 1,300만 최고 4억 7,000만
전세가율 78.3%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 0건

매매 가격

3억 2,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,300만 4억 7,000만
3억 2,793만
매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
3억 6,400만 ▲ +2,100만
15층 · 2016년 준공
09.27
선운리버프라임 66.85㎡
2억 9,300만 ▼ -700만
19층 · 2017년 준공
09.26
어등산진아리채리버필드 79.0078㎡
4억 3,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2025년 준공
09.26
선운리버프라임 66.85㎡
3억
13층 · 2017년 준공
09.24
어등산진아리채리버필드 79.0078㎡
4억 7,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 50건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
19건 27%
갱신 계약 전체 71건 중
50건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 9건 (13%) 월세·반전세 62건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
41만원
보증금 7,278만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 50건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
선운지구진아리채 78.0887㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2014년 준공
09.28
선운지구진아리채 78.0887㎡
전세 2억 7,000만
1층 · 2014년 준공
09.26
이지더원1단지 84.9827㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2014년 준공
09.10
광주선운지구EGthe12단지 73.8321㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2014년 준공
09.09
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
선운리버프라임 66.96㎡
갱신
보증 1,578만 / 월 63만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,590만 / 월세 ▲ +26만
09.30
광주선운휴먼시아 51.52㎡
갱신
보증 2,918만 / 월 20만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
09.30
선운리버프라임 74.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,150만 / 월 41만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,750만 / 월세 ▲ +2만
09.29
선운리버프라임 74.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,150만 / 월 28만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,539만 / 월세 ▼ -33만
09.29
선운리버프라임 66.96㎡
갱신
보증 7,278만 / 월 39만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +110만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
19.66℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.15 8.65 0.0261 0.0130
09.25 8.58 2.33 0.0107 0.0149
09.26 14.46 5.71 0.0285 0.0113
09.27 25.50 14.88 0.0393 0.0102
09.28 12.13 5.29 0.0376 0.0065
09.29 15.38 9.04 0.0365 0.0117
09.30 18.27 11.18 0.0306 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.56 / 14.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

선암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,793만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 50건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,793만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm