광주광역시 광산구

선암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.7억 (1위) 75.6% 25건
장덕동 4.9억 (2위) 73.8% 22건
흑석동 4.2억 (3위) 75.5% 13건
신가동 3.7억 (4위) 68.9% 39건
선암동 현재 3.5억 (5위) 78.5% 16건
산정동 3.3억 (6위) 74.4% 14건
운수동 3.2억 (7위) - 1건
쌍암동 3.0억 (8위) 80.3% 14건
산월동 2.9억 (9위) 76.4% 18건
하남동 2.8억 (10위) 75.3% 8건
신창동 2.7억 (11위) 84.0% 38건
월계동 2.1억 (12위) 64.9% 25건
운남동 2.1억 (13위) 83.1% 55건
우산동 2.1억 (14위) 81.6% 58건
소촌동 1.9억 (15위) 73.0% 23건
도산동 1.9억 (16위) 80.6% 12건
월곡동 1.5억 (17위) 88.0% 26건
송정동 1.4억 (18위) 74.7% 16건
신촌동 1.4억 (19위) - 3건
도천동 1.1억 (20위) - 7건
비아동 0.7억 (21위) - 8건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.5억 최고 4.7억
전세가율 78.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.7억
3.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
광주선운지구이지더원3단지 72.2197㎡
3.8억 ▲ +1,100만
6층 · 2016년 준공
01.29
선운지구진아리채 59.9723㎡
2.5억 ▼ -1,800만
1층 · 2014년 준공
01.28
어등산진아리채리버필드 79.0078㎡
4.7억 ▲ +1,600만
14층 · 2025년 준공
01.28
어등산진아리채리버필드 64.4722㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,400만
7층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.27
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
3.6억 ▼ -300만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
18건 67%
갱신 계약 전체 27건 중
9건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
선운지구진아리채 59.9723㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 2014년 준공
01.31
선운리버프라임 74.98㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2017년 준공
01.31
광주선운지구이지더원3단지 72.2197㎡
갱신
전세 2.8억
16층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
01.30
선운리버프라임 66.96㎡
신규
전세 2.3억
25층 · 2017년 준공
01.22
이지더원1단지 84.9827㎡
신규
전세 3억
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
선운리버프라임 74.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
01.29
선운지구진아리채 59.9723㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
01.28
선운리버프라임 74.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 28만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -35만
01.22
광주선운휴먼시아 36.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 11만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +1만
01.19
선운리버프라임 66.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 23만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▼ -33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.35℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-5.82℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0360 0.0120
01.26 18.00 13.00 0.0290 0.0180
01.27 29.00 18.00 0.0360 0.0140
01.28 24.00 12.00 0.0350 0.0140
01.29 34.00 22.00 0.0300 0.0200
01.30 22.00 14.00 0.0350 0.0150
01.31 25.00 17.00 0.0330 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm