광주광역시 광산구

선암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,778만 (1위) 68.3% 18건
장덕동 4억 8,768만 (2위) 77.7% 35건
흑석동 4억 2,825만 (3위) 81.0% 6건
신가동 3억 6,729만 (4위) 71.7% 40건
선암동 현재 3억 5,375만 (5위) 69.6% 24건
산월동 2억 8,717만 (6위) 80.5% 17건
하남동 2억 7,933만 (7위) 81.6% 13건
신창동 2억 5,134만 (8위) 77.0% 45건
산정동 2억 1,508만 (9위) 88.9% 15건
운남동 2억 1,368만 (10위) 87.3% 56건
송정동 2억 455만 (11위) 73.8% 20건
월계동 2억 406만 (12위) 77.2% 43건
우산동 2억 68만 (13위) 79.8% 47건
쌍암동 1억 9,169만 (14위) 74.5% 20건
월곡동 1억 6,283만 (15위) 85.8% 26건
신촌동 1억 5,909만 (16위) - 5건
도산동 1억 4,710만 (17위) 86.7% 19건
소촌동 1억 4,283만 (18위) 53.1% 13건
도천동 1억 400만 (19위) - 4건
비아동 7,000만 (20위) - 7건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 5,375만
최저 1억 9,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 69.6%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 0건

매매 가격

3억 5,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 7,000만
3억 5,375만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,633만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
선운모아엘가 79.5181㎡
3억 3,500만 ▼ -3,500만
9층 · 2014년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.02)
03.31
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
3억 5,600만 ▼ -300만
22층 · 2016년 준공
직전 3억 5,900만 (2026.03)
03.30
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
3억 5,900만 ▲ +900만
10층 · 2016년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.03)
03.29
어등산진아리채리버필드 79.0078㎡
4억 3,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2025년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.03)
03.28
광주선운지구EGthe12단지 70.6751㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2014년 준공
직전 3억 500만 (2026.02)
직전최고 3억 5,500만 (2023.10)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

선암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 13건72%
갱신 계약 5건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (33%) 월세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 3,000만
갱신
54만원
보증금 2,159만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 67%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
선운지구다사로움 84.8497㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2015년 준공
03.28
선운지구다사로움 76.8786㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2015년 준공
03.24
선운지구다사로움 84.8497㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2015년 준공
03.23
선운지구다사로움 76.8786㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2015년 준공
03.18
선운리버프라임 66.96㎡
갱신
전세 4,900만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.26
광주선운휴먼시아 51.52㎡
갱신
보증 3,382만 / 월 19만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +161만 / 월세 ▲ +1만
03.26
선운지구해광샹그릴라 82.2457㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2014년 준공
03.24
광주선운휴먼시아 36.56㎡
신규
보증 1,561만 / 월 11만
5층 · 2011년 준공
03.24
광주선운휴먼시아 36.56㎡
신규
보증 1,561만 / 월 11만
2층 · 2011년 준공
03.24
광주선운휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 4,531만 / 월 6만
10층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 31.00 0.0580 0.0150
03.26 52.00 33.00 0.0580 0.0160
03.27 61.00 33.00 0.0550 0.0190
03.28 44.00 30.00 0.0480 0.0160
03.29 40.00 27.00 0.0520 0.0140
03.30 41.00 28.00 0.0430 0.0200
03.31 16.00 13.00 0.0630 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0470 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

선암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 3억 5,375만 · 전세 중간가 1억 6,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 5,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm