광주광역시 광산구

소촌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 3,836만 (1위) 69.7% 12건
장덕동 4억 4,383만 (2위) 83.2% 27건
흑석동 4억 1,600만 (3위) 74.7% 4건
신가동 3억 6,739만 (4위) 70.3% 39건
선암동 3억 5,242만 (5위) 69.6% 19건
산월동 2억 8,444만 (6위) 84.7% 16건
하남동 2억 8,250만 (7위) 80.1% 11건
신창동 2억 5,113만 (8위) 77.4% 42건
쌍암동 2억 2,071만 (9위) 76.5% 15건
산정동 2억 1,508만 (10위) 88.9% 15건
운남동 2억 1,095만 (11위) 83.7% 45건
월계동 2억 444만 (12위) 75.0% 29건
우산동 1억 9,217만 (13위) 83.4% 40건
송정동 1억 8,910만 (14위) 73.8% 18건
월곡동 1억 6,592만 (15위) 87.7% 22건
신촌동 1억 5,909만 (16위) - 5건
소촌동 현재 1억 5,516만 (17위) 48.4% 8건
도산동 1억 4,520만 (18위) 86.7% 18건
도천동 1억 400만 (19위) - 4건
비아동 6,800만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 5,516만
최저 4,900만 최고 4억 2,800만
전세가율 48.4%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 5,516만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 4억 2,800만
1억 5,516만
매매가 밴드 4,900만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,399만

최신 매매 거래

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03.27
보양맨션 59.22㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +800만
5층 · 1988년 준공
03.27
라인2차 59.9㎡
9,500만 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공
03.25
더뷰 16.9501㎡
4,900만 ▼ -2,100만
2층 · 2016년 준공
03.20
서라1 59.965㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,500만
11층 · 1995년 준공
03.20
모아드림타운1차 59.3556㎡
1억 7,525만 ▲ +4,025만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
대덕무지개 59.88㎡
전세 6,000만
10층 · 1993년 준공
03.25
소촌2차국제미소래아파트 83.6727㎡
신규
전세 2억 2,590만
6층 · 2020년 준공
03.18
송광파크맨션2차 59.935㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1995년 준공
03.14
모아드림타운1차 26.9712㎡
전세 4,500만
8층 · 2000년 준공
03.12
소촌동지오스테이션아파트 67.4527㎡
갱신
전세 1억 6,700만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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03.29
힐스테이트광산 84.9216㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
03.20
보양맨션 64.08㎡
신규
보증 700만 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
03.16
라인2차 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
03.10
온세계아이조움 84.7449㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2002년 준공
03.02
힐스테이트광산 84.9245㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 31.00 0.0580 0.0150
03.26 52.00 33.00 0.0580 0.0160
03.27 61.00 33.00 0.0550 0.0190
03.28 44.00 30.00 0.0480 0.0160
03.29 40.00 27.00 0.0520 0.0140
03.30 41.00 28.00 0.0430 0.0200
03.31 16.00 13.00 0.0630 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 44.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

소촌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 5,516만 · 전세 중간가 1억 5,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,516만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm