광주광역시 광산구

소촌동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 9,833만 (1위) 61.5% 20건
장덕동 4억 8,625만 (2위) 67.3% 19건
흑석동 4억 333만 (3위) 68.8% 7건
신가동 3억 9,086만 (4위) 59.1% 26건
선암동 3억 5,150만 (5위) 72.1% 12건
신창동 2억 9,065만 (6위) 79.9% 51건
하남동 2억 8,400만 (7위) - 3건
산월동 2억 8,311만 (8위) 80.9% 17건
쌍암동 2억 2,686만 (9위) 67.6% 11건
산정동 2억 1,600만 (10위) 73.4% 5건
운남동 2억 1,298만 (11위) 80.9% 46건
우산동 2억 427만 (12위) 77.1% 38건
신촌동 1억 9,300만 (13위) - 3건
월계동 1억 8,968만 (14위) 68.6% 30건
소촌동 현재 1억 7,640만 (15위) 71.8% 19건
도산동 1억 7,021만 (16위) 78.7% 10건
송정동 1억 6,861만 (17위) 76.5% 14건
월곡동 1억 6,517만 (18위) 80.6% 23건
도천동 9,750만 (19위) - 2건
비아동 7,600만 (20위) - 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,640만
최저 7,600만 최고 4억 5,000만
전세가율 71.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건

매매 가격

1억 7,640만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 4억 5,000만
1억 7,640만
매매가 밴드 7,600만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,495만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
모아드림타운1차 59.3556㎡
1억 4,300만 ▼ -1,800만
3층 · 2000년 준공
05.30
라인2차 59.9㎡
1억 1,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1997년 준공
05.29
모아드림타운1차 82.8908㎡
1억 9,500만 ▼ -1,300만
2층 · 2000년 준공
05.24
대덕무지개 59.88㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -700만
10층 · 1993년 준공
05.24
라인2차 59.9㎡
1억 500만 ▲ +1,000만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 348건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 240건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 240건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 348건 중
105건 30%
갱신 계약 전체 348건 중
240건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 348건
전세 337건 (97%) 월세·반전세 11건 (3%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
305건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 5,375만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 240건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 3%
반전세11건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
소촌2차국제미소래아파트 83.8351㎡
신규
전세 2억 2,660만
11층 · 2020년 준공
05.31
소촌2차국제미소래아파트 59.9227㎡
신규
전세 1억 6,330만
8층 · 2020년 준공
05.31
소촌2차국제미소래아파트 83.8351㎡
신규
전세 2억 2,660만
4층 · 2020년 준공
05.30
소촌2차국제미소래아파트 81.8996㎡
갱신
전세 2억 1,890만
2층 · 2020년 준공
05.30
소촌2차국제미소래아파트 59.9227㎡
갱신
전세 1억 5,930만
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
모아드림타운2차 59.7128㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 46만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
05.21
모아드림타운1차 82.8908㎡
신규
보증 3,000만 / 월 74만
5층 · 2000년 준공
05.21
한광프라임빌 84.9852㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2003년 준공
05.20
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2017년 준공
05.20
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
25.64℃
평균 최저기온
11.79℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
7.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.58 18.54 0.0511 0.0120
05.26 18.75 5.33 0.0406 0.0099
05.27 24.75 6.30 0.0476 0.0120
05.28 24.54 6.79 0.0529 0.0145
05.29 29.04 9.46 0.0526 0.0145
05.30 28.67 11.42 0.0479 0.0153
05.31 20.17 7.38 0.0514 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 25.15 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

소촌동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,640만 · 전세 중간가 1억 3,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 240건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,640만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm