광주광역시 광산구

소촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 2,479만 (1위) 62.3% 14건
장덕동 5억 8,631만 (2위) 70.5% 12건
신가동 3억 7,788만 (3위) 70.4% 18건
선암동 3억 6,008만 (4위) 76.7% 11건
흑석동 3억 4,450만 (5위) 72.6% 2건
하남동 2억 9,850만 (6위) 70.1% 9건
산월동 2억 8,785만 (7위) 85.3% 23건
쌍암동 2억 8,357만 (8위) 68.8% 9건
우산동 2억 4,546만 (9위) 72.8% 32건
신창동 2억 4,273만 (10위) 74.7% 36건
운남동 2억 3,500만 (11위) 76.2% 27건
월계동 2억 3,386만 (12위) 58.2% 17건
산정동 2억 2,190만 (13위) 73.4% 14건
월곡동 1억 9,240만 (14위) 78.6% 24건
도산동 1억 6,386만 (15위) 68.7% 14건
소촌동 현재 1억 6,163만 (16위) 70.9% 10건
송정동 1억 6,030만 (17위) 72.5% 18건
비아동 1억 2,000만 (18위) 59.2% 7건
도천동 9,800만 (19위) 83.3% 4건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,163만
최저 5,000만 최고 2억 8,000만
전세가율 70.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 8,000만
1억 6,163만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,887만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
보라2 44.7㎡
재건축연한
7,300만
5층 · 1992년 준공
10.30
송광파크맨션3 59.94㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,500만
6층 · 1995년 준공
10.27
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.9946㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.21
EG스위트밸리3차 84.439㎡
2억 5,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2004년 준공
10.21
대덕무지개 59.88㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
19건 59%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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10.25
소촌동대성베르힐 84.931㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2011년 준공
10.25
소촌동대성베르힐 84.931㎡
전세 1억 8,000만
5층 · 2011년 준공
10.25
소촌2차국제미소래아파트 83.8351㎡
신규
전세 2억 2,660만
14층 · 2020년 준공
10.24
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
전세 1억 8,500만
10층 · 2017년 준공
10.24
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
모아드림타운2차 59.7128㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 2001년 준공
10.29
보양맨션 59.22㎡
보증 500만 / 월 28만
5층 · 1988년 준공
10.24
모아드림타운1차 36.3544㎡
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 2000년 준공
10.21
대화 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
10.20
모아드림타운2차 59.7128㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
3.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.23 22.50 0.0282 0.0228
10.26 40.71 30.25 0.0334 0.0207
10.27 47.00 25.04 0.0396 0.0146
10.28 34.63 18.88 0.0249 0.0202
10.29 31.79 23.54 0.0339 0.0154
10.30 35.96 24.33 0.0278 0.0208
10.31 44.13 28.63 0.0246 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 30.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

소촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,163만 · 전세 중간가 1억 4,887만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm